Am Merzenborn in 56422 Wirges

Straßenprofil

Am Merzenborn in Wirges

Die Straße Am Merzenborn liegt in Wirges. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56422 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,5 km, A 48 2,5 km, A 61 25,3 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Merzenborn in Wirges erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 148 m, weiterführend 148 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, Regionalbahn 994 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 10,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / Dreieck Dernbach 2,5 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule148 mGrundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges
  • Weiterführende Schule148 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita211 mKom. Kinderhort
  • Bus203 mWirges Schulzentrum, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn994 mWirges, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,4 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,4 km105.248 Kfz/Tag
  • A 32,5 kmA 3 / Dreieck Dernbach
  • A 482,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule148 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule101 mKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 10,6 % FFH
NaturparkNassau · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 87 ha, Gewerbe 68 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Malberg (Naturschutzgebiet, 5,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 148 m, weiterführend 148 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 124 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 203 m, Regionalbahn 994 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 10,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Naturnähe71/10039,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10091,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MerzenbornWirges
Grundschule148 m

Grundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges

Kita211 m

Kom. Kinderhort

Bus203 m

Wirges Schulzentrum, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, Regionalbahn 994 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 10,4 km

Klinik / Notfall2,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,4 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 124 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 946 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 124 mQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 354 m
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 946 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 115 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 190 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 123 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 249 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Selbachs Backstube
    Bäckerei · 115 mOSM
  • Metzgerei KolligBahnhofstraße 17 56422 Wirges
    Metzgerei · 165 mOSM
  • W&J Mini-Markt
    Kiosk / Convenience · 261 mOSM
  • REWE GetränkemarktSamoborstraße 1 56422 Wirges
    Getränkemarkt · 771 mOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Peppino
    Restaurant · 190 mOSM
  • Italienisches Eis-Café VincenzoBahnhofstraße 20 56422 Wirges
    Café · 225 mOSM
  • INSIDE
    Bar / Kneipe / Biergarten · 281 mOSM
  • Snack-Bar Eintracht-Glas-Chemie
    Imbiss / Fast Food · 308 mOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 334 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 123 mOSM
  • Reginlindenpark
    Park · 282 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 310 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 311 mOSM
  • Theodor-Heuss-Stadion
    Sportzentrum · 413 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WirgesAm Merzenborn 9 56422 Wirges
    Feuerwehr · 25 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 249 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 285 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0061, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 3, Nr. 7: 5, Nr. 16: 3 …

Flurstück 1324/5607 m²Am Merzenborn 1 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1322/31.518 m²Am Merzenborn 3 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 6425/444 m²Am Merzenborn 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 5007/121.196 m²Am Merzenborn 4 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1319/661 m²Am Merzenborn 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1320/5462 m²Am Merzenborn 5 · 25,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1320/6138 m²Am Merzenborn 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5025/6627 m²Am Merzenborn 6 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1319/5667 m²Am Merzenborn 7 · 22,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1320/461 m²Am Merzenborn 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6425/716 m²Am Merzenborn 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6426/434 m²Am Merzenborn 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6426/516 m²Am Merzenborn 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5025/7625 m²Am Merzenborn 8 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1316/41.556 m²Am Merzenborn 9 · 35,4 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 5025/9627 m²Am Merzenborn 10 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1306/82.476 m²Am Merzenborn 13 · 44,8 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 5026/31.647 m²Am Merzenborn 14 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1306/111.144 m²Am Merzenborn 15 · 43,4 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 2292/12709 m²Am Merzenborn 16 · 46,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 2297/7104 m²Am Merzenborn 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 6599/413 m²Am Merzenborn 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2292/111.047 m²Am Merzenborn 16 A · 29,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2292/13107 m²Am Merzenborn 16 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2292/156 m²Am Merzenborn 16 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2292/142.203 m²Am Merzenborn 16 B · 30,4 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 1306/101.171 m²Am Merzenborn 17 · 42,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 5028/31.116 m²Am Merzenborn 18 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2296/1641 m²Am Merzenborn 20 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2297/832 m²Am Merzenborn 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2296/2539 m²Am Merzenborn 24 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2297/933 m²Am Merzenborn 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56422

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Merzenborn in Wirges

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Merzenborn
NameAm Merzenborn
Postleitzahl56422
OrtWirges
Breitengrad50.470676
Längengrad7.79874
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWirges, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft872 EUR/Ew.BBSR INKAR