Am Mühlenberg in 54457 Wincheringen

Straßenprofil

Am Mühlenberg in Wincheringen

Die Straße Am Mühlenberg liegt in Wincheringen im Bereich Wincheringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wincheringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 8 13,7 km, A 64 22,4 km, A 602 25,5 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlenberg in Wincheringen im Bereich Wincheringen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Mühlenberg in Wincheringen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 108 m, Regionalbahn 674 m, Tram 41,2 km, Rufbus 17,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +124 Einwohner seit Zensus 2022, +5,1 %, Wanderungssaldo +46. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 24,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 20.417 € je Einwohner, Steuerkraft 453 € je Einwohner, Einzelhandel 7.126 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 895 m, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 108 m, Regionalbahn 674 m, Tram 41,2 km, Rufbus 17,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 12,8 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 14,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,50 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 20.417 EUR/Ew., Steuerkraft 453 EUR/Ew., Einzelhandel 7.126 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +124 Einwohner seit Zensus 2022, +5,1 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 24,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Perl-Borg 13,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,3 km, 6.678 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule895 mGrundschule Wincheringen
  • Weiterführende Schule9,2 kmGymnasium Saarburg
  • Kita823 mKommunale Kindertagesstätte Wincheringen
  • Bus108 mWincheringen, Am Mühlenberg, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn674 mWincheringen, Bahnhof, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Tram41,2 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße8,3 km6.678 Kfz/Tag
  • A 813,7 kmA 8 / AS Perl-Borg
  • A 6422,4 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmGymnasium Saarburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,2 kmGemeinschaftsschule an der Saarschleife Mettlach-Orscholz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmRealschule plus Saarburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,5 kmKaufmännische Privatschule Eberhard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule20,9 kmMedard-Schule Trier - Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKalkwälder bei Palzem · 6,7 % FFH, Saargau Bilzingen/Fisch · 9,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzObermoseltal · 13,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obermoseltal (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langheck bei Nittel (Naturschutzgebiet, 3,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkwälder bei Palzem | Landschaftsschutzgebiet: Obermoseltal | Vogelschutzgebiet: Saargau Bilzingen/Fisch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 108 m, Regionalbahn 674 m, Tram 41,2 km, Rufbus 17,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+124 Einwohner seit Zensus 2022, +5,1 %, Wanderungssaldo +46
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,2 %, Altersarmut 1,6 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,3 km, 6.678 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10024,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt47/100Kaufkraft 20.417 EUR/Ew., Steuerkraft 453 EUR/Ew., Einzelhandel 7.126 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung52/100Supermarkt 12,8 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 14,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlenbergWincheringen
Grundschule895 m

Grundschule Wincheringen

Kita823 m

Kommunale Kindertagesstätte Wincheringen

Bus108 m

Wincheringen, Am Mühlenberg, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 108 m, Regionalbahn 674 m, Tram 41,2 km, Rufbus 17,2 km

Klinik / Notfall8,9 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel12,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4198,3 km

6.678 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54453 Nittel, Wiesenstraße 4Wiesenstraße 4 54453 Nittel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Leukbach 12 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1A 54441 Temmels
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hagen 27 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktWiesenstraße 4 54453 Nittel
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 20.417 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche146,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft20.417 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlenberg in Wincheringen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit24,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • MoselMoselvon rbrands · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlenberg
NameAm Mühlenberg
Postleitzahl54457
OrtWincheringen
OrtsteilWincheringen
Breitengrad49.611019
Längengrad6.416143
Vorwahl06583
TelefonnetzPalzem
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeWincheringen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft453 EUR/Ew.BBSR INKAR