Am Ösel in 38321 Denkte

Straßenprofil

Am Ösel in Denkte

Die Straße Am Ösel liegt in Denkte im Bereich Neindorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neindorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 6,4 km, A 39 11,2 km, A 391 12,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Ösel in Denkte im Bereich Neindorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Ösel in Denkte ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 229 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 9,5 km, Fernzug 14,2 km, ca. 38 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,8 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +9. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,3 % Wald, 1,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 9,5 km, Fernzug 14,2 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.447 EUR/Ew., Steuerkraft 918 EUR/Ew., Einzelhandel 8.119 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Wolfenbüttel-Süd 6,4 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 4.147 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,3 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Kissenbrück
  • Weiterführende Schule3,5 kmLeibniz-Realschule
  • Kita3,0 kmKindertagesstätte Halchter
  • Bus229 mNeindorf bei Denkte, Ort, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmWolfenbüttel, Bahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
  • Tram9,5 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße3,2 km4.147 Kfz/Tag
  • A 366,4 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Süd
  • A 3911,2 kmA 39 / AS Braunschweig-Rüningen-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmTheodor-Heuss-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmLeibniz-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,6 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,3 kmPeter-Räuber-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAsse · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAsse, Asse, Klein Vahlberger Buchen und angrenzende Landschaftsteile · 21,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Park des Rittergutsbesitzers Harald von Löbbecke (Landschaftsschutzgebiet, 0,81 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Remlinger Heerse (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Asse | Landschaftsschutzgebiet: Asse; Asse, Klein Vahlberger Buchen und angrenzende Landschaftsteile; Okeraue zwischen Wolfenbüttel und Ohrum; Ösel; Park des Rittergutsbesitzers Harald von Löbbecke

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 229 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 9,5 km, Fernzug 14,2 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur91/10092,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +9
  • Naturnähe56/1009,3 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,5 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am ÖselDenkte
Grundschule2,1 km

Grundschule Kissenbrück

Kita3,0 km

Kindertagesstätte Halchter

Bus/Rufbus229 m

Neindorf bei Denkte, Ort, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 9,5 km, Fernzug 14,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 793,2 km

4.147 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut PacholskiHauptstr. 61-62 38324 Kissenbrück
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38321 Groß Denkte, Leipziger Str. 79Leipziger Str. 79 38321 Groß Denkte
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeindorfer Straße 8a 38300 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • LidlLidlNeuer Weg 29 38302 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny ThiedePanscheberg 2 38239 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchweigerstraße 9a 38302 Wolfenbüttel
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Bahnhofstr. 6, 6 aBahnhofstr. 6, 6 a 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-OstSchweigerstraße 13 38302 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.447 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.447 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neindorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Ösel
NameAm Ösel
Postleitzahl38321
OrtDenkte
OrtsteilNeindorf
Breitengrad52.127682
Längengrad10.583827
Vorwahl05331, 05337
TelefonnetzWolfenbüttel, Kissenbrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeDenkte

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft918 EUR/Ew.BBSR INKAR