Am Quartus in 44149 Dortmund

Straßenprofil

Am Quartus in Dortmund

Die Straße Am Quartus liegt in Dortmund im Bereich Dorstfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44149 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorstfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 923 m, A 45 1,6 km, A 448 4,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Quartus in Dortmund im Bereich Dorstfeld erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 395 m, weiterführend 201 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 6,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Dortmund-Dorstfeld 923 m
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule395 mFine-Frau-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule201 mMartin-Luther-King-Gesamtschule der Stadt Dortmund - Sekundarstufen I und II -
  • Kita148 mEv. Eliaskinder Oberdorstfeld
  • Bus230 mDortmund Fine Frau, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn923 mDortmund Dorstfeld Süd, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDortmund Rahm Bf, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße897 m81.032 Kfz/Tag
  • A 40923 mA 40 / AS Dortmund-Dorstfeld
  • A 451,6 kmA 45 / Kreuz Dortmund-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmReinoldus- und Schiller-Gymnasium Dortmund Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule201 mMartin-Luther-King-Gesamtschule der Stadt Dortmund - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmWilhelm-Busch-Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Dortmund · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Dortmund · Seminar sonderpädagogische Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 395 m, weiterführend 201 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 6,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 794 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 897 m, 81.032 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am QuartusDortmund
Grundschule395 m

Fine-Frau-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita148 m

Ev. Eliaskinder Oberdorstfeld

Bus230 m

Dortmund Fine Frau, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 2,6 km, Tram 6,5 km

Klinik / Notfall3,5 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 40897 m

81.032 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 794 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 961 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlVogelpothsweg 6 44149 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 794 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44149 Dortmund-Dorstfeld, Arminiusstraße 6Arminiusstraße 6 44149 Dortmund-Dorstfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchulte-Heuthaus-Straße 54 44379 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • PENNYPenny MartenMartener Str. 346-348 44379 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA PelzerSteinsweg 14 44149 Dortmund - Oespel
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-OespelWulfshofstraße 6-8 44149 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44149, Planetenfeldstr. 24-30Planetenfeldstr. 24-30 44149 Dortmund
    Drogerie · 961 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoachimstraße 2 44147 Dortmund
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-DorstfeldPlanetenfeldstraße 24-30 44149 Dortmund
    Tierbedarf · 921 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 296 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 215 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 131 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hermes
    Kiosk / Convenience · 296 mOSM
  • Bäckerei & Konditorei Jörg Wolf
    Bäckerei · 389 mOSM
  • Getränke Paradies Gefromm I DIE GETRÄNKEKÖNNERArminiusstraße 48 44149 Dortmund
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • M&M Martener Markt
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • HalalfleischBrennaborstraße 10 44149 Dortmund
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Currywurstkiste
    Imbiss / Fast Food · 215 mOSM
  • Stulle und Stößchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 496 mOSM
  • Der GriecheKortental 40 44149 Dortmund
    Restaurant · 655 mOSM
  • food fakultätVogelpothsweg 74 44227 Dortmund
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé Pina
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 194 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 285 mOSM
  • Park
    Park · 549 mOSM
  • DAV Kletterturm
    Sportzentrum · 710 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 996 mOSM
  • Friedhof Dorstfeld
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 845 mOSM
  • Althoff-ViertelVon-der-Recke-Straße 44137 Dortmund
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 5 - MartenBärenbruch 31 44379 Dortmund
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeiwache Huckarde
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 131 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 367 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Airwin
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 340 €/m² in 0 m; Nutzungsart KGA 25 €/m² in 36 m; Gewerbegebiet 80 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44149

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Quartus in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Quartus
NameAm Quartus
Postleitzahl44149
OrtDortmund
OrtsteilDorstfeld
Breitengrad51.503807
Längengrad7.407811
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR