Am Rahden in 30938 Burgwedel

Straßenprofil

Am Rahden in Burgwedel

Die Straße Am Rahden liegt in Burgwedel im Bereich Wettmar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30938 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wettmar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert74 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 5,3 km, A 37 7,6 km, A 352 8,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rahden in Burgwedel im Bereich Wettmar erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Rahden in Burgwedel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 383 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 345 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 9,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.128 € je Einwohner, Steuerkraft 1.939 € je Einwohner, Einzelhandel 9.619 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 678 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 345 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 9,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,33 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.939 EUR/Ew., Einzelhandel 9.619 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +207 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +120
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Großburgwedel 5,3 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 795 Betroffene, 3,9 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule678 mGrundschule Wettmar
  • Weiterführende Schule4,4 kmGymnasium Großburgwedel
  • Kita1,8 kmEv. Kindertagesstätte Ludwig-Harms Fuhrberg
  • Bus345 mWettmar Gartenstraße, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,9 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmGroßburgwedel Bahnhof, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße6,9 km75.718 Kfz/Tag
  • A 75,3 kmA 7 / AS Großburgwedel
  • A 377,6 kmA 37
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmGymnasium Großburgwedel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmIGS Burgwedel · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmOberschule Burgwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule13,3 kmWerk-statt-Schule e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmEvangelische Schule Burgwedel · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKienmoor, Trunnenmoor · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTrunnenmoor · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzForst Rundshorn - Fuhrberg, Hahle · 72,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 557 ha, Gewerbe 171 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Forst Rundshorn - Fuhrberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trunnenmoor (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Trunnenmoor | Landschaftsschutzgebiet: Forst Rundshorn - Fuhrberg; Hahle; Hastbruch; Heisterholz; Oldhorster Moor; Wietzetal; Wulbecktal | Naturschutzgebiet: Kienmoor; Trunnenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 383 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 345 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 9,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.939 EUR/Ew., Einzelhandel 9.619 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10059 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
  • Naturnähe68/10038,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RahdenBurgwedel
Grundschule678 m

Grundschule Wettmar

Kita1,8 km

Ev. Kindertagesstätte Ludwig-Harms Fuhrberg

Bus345 m

Wettmar Gartenstraße, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 345 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 9,2 km

Klinik / Notfall15,8 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 76,9 km

75.718 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 383 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny WettmarHauptstraße 63 30938 Burgwedel
    Lebensmittel-Discounter · 383 m
  • EDEKAEDEKA BurgwedelHauptstr. 7 30938 Burgwedel
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIn der Meineworth 25 30938 Großburgwedel
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31303 Burgdorf, Schillerslager Landstr. 1Schillerslager Landstr. 1 31303 Burgdorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBurgwedel, 30938, Hannoversche Str. 8Hannoversche Str. 8 30938 Burgwedel
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.128 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 74 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone74 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ASB Burgwedel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30938

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert74 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rahden
NameAm Rahden
Postleitzahl30938
OrtBurgwedel
OrtsteilWettmar
Breitengrad52.512043
Längengrad9.907855
Vorwahl05130, 05135, 05139
TelefonnetzWedemark, Burgwedel-Fuhrberg, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeBurgwedel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B505 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.939 EUR/Ew.BBSR INKAR