Am Rehmanger in 38304 Wolfenbüttel

Straßenprofil

Am Rehmanger in Wolfenbüttel

Die Straße Am Rehmanger liegt in Wolfenbüttel im Bereich Stadtgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38304 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtgebiet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Nutzungsart S, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 1,1 km, A 39 5,4 km, A 391 8,3 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rehmanger in Wolfenbüttel im Bereich Stadtgebiet erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Rehmanger in Wolfenbüttel ergibt die automatische Auswertung ein sehr positives und ausgewogenes Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 443 m, weiterführend 955 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 356 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 5,3 km, Fernzug 10,7 km, ca. 156 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,1 % Wald, 0,9 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 443 m, weiterführend 955 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 356 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 5,3 km, Fernzug 10,7 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,73 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.683 EUR/Ew., Steuerkraft 1.319 EUR/Ew., Einzelhandel 9.651 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +854 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +359
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Wolfenbüttel-West 1,1 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule443 mWilhelm-Raabe-Schule Wolfenbüttel
  • Weiterführende Schule955 mHenriette-Breymann-Gesamtschule
  • Kita384 mKindertagesstätte Wilhelm Raabe
  • Bus356 mWolfenbüttel, Am Pfingstanger, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWolfenbüttel, Bahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
  • Tram5,3 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße5,2 km43.714 Kfz/Tag
  • A 361,1 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-West
  • A 395,4 kmA 39 / AS Salzgitter-Thiede
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmTheodor-Heuss-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule955 mHenriette-Breymann-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmErich Kästner-Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,3 kmFachschule Deutsche Müllerschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,9 kmSchule am Teichgarten, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzFümmelser Holz, Lechlumer Holz und angrenzende Forste · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 845 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechlumer Holz und angrenzende Forste (Landschaftsschutzgebiet, 1,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mascheroder und Rautheimer Holz (Naturschutzgebiet, 5,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen | Landschaftsschutzgebiet: Fümmelser Holz; Lechlumer Holz und angrenzende Forste; Nieder- und Oberdahlumer Holz, Lagholz, Hötzumer Forst, Obersickter Holz und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 443 m, weiterführend 955 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 342 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 356 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 5,3 km, Fernzug 10,7 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10015,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 301 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 43.714 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RehmangerWolfenbüttel
Grundschule443 m

Wilhelm-Raabe-Schule Wolfenbüttel

Kita384 m

Kindertagesstätte Wilhelm Raabe

Bus356 m

Wolfenbüttel, Am Pfingstanger, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 356 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 5,3 km, Fernzug 10,7 km

Klinik / Notfall3,1 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 395,2 km

43.714 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 342 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 382 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAdersheimer Str. 62 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 342 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center PacholskiAm Rehmanger 2 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel · 359 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrauhofstraße 1 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 871 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38304 Wolfenbüttel, Adersheimer Str. 7Adersheimer Str. 7 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ThiedePanscheberg 2 38239 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • KauflandKaufland Braunschweig-StöckheimSenefelderstraße 5 38124 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAdersheimer Straße 62 38304 Wolfenbüttel
    Drogerie · 382 mQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Bahnhofstr. 6, 6 aBahnhofstr. 6, 6 a 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-WestAdersheimer Straße 62a 38304 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 355 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.683 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart S, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.683 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart S, Baureifes Land, Zone Am Rehmanger, Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38304

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Nutzungsart S, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rehmanger
NameAm Rehmanger
Postleitzahl38304
OrtWolfenbüttel
OrtsteilStadtgebiet
Breitengrad52.158535
Längengrad10.504818
Vorwahl05331, 05341
TelefonnetzWolfenbüttel, Salzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeWolfenbüttel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.319 EUR/Ew.BBSR INKAR