Am Rosengarten in 65207 Wiesbaden

Straßenprofil

Am Rosengarten in Wiesbaden

Die Straße Am Rosengarten liegt in Wiesbaden im Bereich Naurod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65207 zugeordnet. Ortsteilbezug: Naurod.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,4 km, A 66 9,5 km, A 643 10,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rosengarten in Wiesbaden im Bereich Naurod erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 924 m, weiterführend 924 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 366 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,4 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 2,4 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule924 mWickerbach-Grundschule
  • Weiterführende Schule924 mKellerskopfschule
  • Kita181 mEvang. Kindertagesstätte Naurod
  • Bus366 mWiesbaden-Naurod Bernsteinstraße, ca. 252 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße1,1 km14.136 Kfz/Tag
  • A 32,4 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 669,5 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule924 mKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,9 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule5,8 kmSchule am Geisberg · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 366 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,4 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 924 m, weiterführend 924 m
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RosengartenWiesbaden
Grundschule924 m

Wickerbach-Grundschule

Kita181 m

Evang. Kindertagesstätte Naurod

Bus366 m

Wiesbaden-Naurod Bernsteinstraße, ca. 252 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 366 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall7,3 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4551,1 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto City - 65191 Wiesbaden, Limesstr. 7Limesstr. 7 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65183, Kirchgasse 72-74Kirchgasse 72-74 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 634 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 377 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 204 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 247 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 634 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • FristoFrankfurter Straße 7 65527 Niedernhausen
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Paradies Früchte
    Obst/Gemüse · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Nico Pizzeria To GoFondetter Straße 4 65207 Wiesbaden
    Imbiss / Fast Food · 377 mOSM
  • Zum weißen RoßKirchhohl 2 65207 Wiesbaden
    Restaurant · 383 mOSM
  • Zum Röschen65207 Wiesbaden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 418 mOSM
  • CaféAlt Auringen 10 65207 Wiesbaden
    Café · 3,1 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 204 mOSM
  • Friedhof Naurod
    Friedhof · 282 mOSM
  • Park
    Park · 499 mOSM
  • KellerskopfhalleLaurentiusstraße 36-38 65207 Wiesbaden
    Sportzentrum · 669 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 705 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 473 mOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 336 mOSM
  • 4. PolizeirevierDresdener Ring 67 65191 Wiesbaden
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 247 mOSM
  • DRK Kreisverband Wiesbaden
    Recyclingcontainer · 994 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 20 €/m² in 57 m; Acker 3 €/m² in 57 m; Grünland 2 €/m² in 57 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 415/4310 m²Am Rosengarten 2 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415/5332 m²Am Rosengarten 2a · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409307 m²Am Rosengarten 3 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 415/6290 m²Am Rosengarten 4 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415/7238 m²Am Rosengarten 4a · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4081.178 m²Am Rosengarten 5 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 421799 m²Am Rosengarten 8 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4661.025 m²Am Rosengarten 9 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422844 m²Am Rosengarten 10 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465391 m²Am Rosengarten 11 · 0,0 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 4351.121 m²Am Rosengarten 12 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436550 m²Am Rosengarten 14 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437550 m²Am Rosengarten 16 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497819 m²Am Rosengarten 17 · 63,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439915 m²Am Rosengarten 18 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498642 m²Am Rosengarten 19 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458745 m²Am Rosengarten 20 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499/1287 m²Am Rosengarten 21 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499/2276 m²Am Rosengarten 21a · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500503 m²Am Rosengarten 23 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512719 m²Am Rosengarten 24 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501294 m²Am Rosengarten 25 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505/2433 m²Am Rosengarten 26 · 52,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495150 m²Am Rosengarten 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 502281 m²Am Rosengarten 27 · 28,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505/1283 m²Am Rosengarten 28 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494282 m²Am Rosengarten 29 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503613 m²Am Rosengarten 29 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506809 m²Am Rosengarten 30 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504/2367 m²Am Rosengarten 31 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504/1284 m²Am Rosengarten 31a · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5071.623 m²Am Rosengarten 32 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492970 m²Am Rosengarten 33 · 23,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65207

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rosengarten
NameAm Rosengarten
Postleitzahl65207
OrtWiesbaden
OrtsteilNaurod
Breitengrad50.136242
Längengrad8.296455
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR