Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 45 13,2 km, A 4 21,8 km, A 3 32,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Seifen in Scheuerfeld erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Seifen in Scheuerfeld ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 63 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 581 m, Fernzug 16,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 669 m, weiterführend 189 m. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -6. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 669 m, weiterführend 189 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 581 m, Fernzug 16,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGraureiher-Kolonie · 2,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSieg · 2,5 % FFH, Westerwald · 47,7 % VogelschutzLandschaftsschutzElbergrund, Elbbachtal und Sieghöhen bei Durwittgen · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,1 %, Verkehr 9,8 %NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 11 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwald (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Graureiher-Kolonie (Naturschutzgebiet, 0,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sieg | Landschaftsschutzgebiet: Elbergrund, Elbbachtal und Sieghöhen bei Durwittgen | Naturschutzgebiet: Graureiher-Kolonie | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 63 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 581 m, Fernzug 16,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
Schulen93/100Grundschule 669 m, weiterführend 189 m
Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung62/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -6
E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am SeifenScheuerfeld
Grundschule669 m
Maximilian-Kolbe-Schule Grundschule Scheuerfeld
Kita407 m
Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth
Bus/Rufbus63 m
Scheuerfeld Gemeindehaus, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 581 m, Fernzug 16,1 km
Klinik / Notfall14,6 km
Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
Lebensmittel2,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 625,2 km
7.615 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche113,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.035 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.035 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.070 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 688 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 56,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 63 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 581 m, Fernzug 16,1 km, Rufbus 63 m; Bus/Rufbus: Scheuerfeld Gemeindehaus (63 m); ca. 78 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
Grundschule: Maximilian-Kolbe-Schule Grundschule Scheuerfeld (669 m); weiterführend: Teildienststelle Altenkirchen des Staatlichen Studienseminars für das Lehramt an Gymnasien Koblenz (189 m) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 2,1 km, ALDI SÜD 2,2 km, Netto Marken-Discount 2,2 km, dm 2,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,3 Pkw-Min., Hausarzt 397 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 445 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Freusburg, B 62, 5,2 km, 7.615 Kfz/Tag, 465 Schwerverkehr/Tag, 6,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 19,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 51,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 82,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.355 Pkw, 649 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.661 Kraftfahrzeuge insgesamt, 183 Krafträder, 90 Lkw (Scheuerfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.348 registrierte Fälle, 4.804 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Altenkirchen (Westerwald); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 80 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,07 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/41 und Kleinkastell Anhausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 40,0 km
Schutzgebiete
BfN: 2,0 % Naturschutzgebiet, 2,5 % FFH-Gebiet, 47,7 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwald (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Graureiher-Kolonie (Naturschutzgebiet, 0,60 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sieg | Landschaftsschutzgebiet: Elbergrund, Elbbachtal und Sieghöhen bei Durwittgen | Naturschutzgebiet: Graureiher-Kolonie | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 30,1 %, Verkehr 9,8 %, Wald 47,7 %, Landwirtschaft 9,0 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Scheuerfeld, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 196 Neuwied, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,3 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,1 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,4 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 196
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.800, verfügbares Einkommen 23.942 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.088 Einwohner (Stand 31.12.2024), -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -6, -2,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
225 unter 10 Jahre (10,8 %), 479 ab 65 Jahre (22,9 %) (Scheuerfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
567 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Scheuerfeld), Stand 30.06.2024
2.094 Einwohner (Scheuerfeld, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Siegen, A045021, 13,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Eckenhagen, A004027, 21,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Dierdorf, A003037, 32,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth 407 m, Katholische Kindertageseinrichtung "Haus Nazareth" 1,1 km, Kindergarten Zauberwald Kommunaler Kindergarten Zauberwald 1,4 km, Ev. Kindergarten "Pusteblume" 2,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.