Am Stausee in 39167 Irxleben

Straßenprofil

Am Stausee in Irxleben

Die Straße Am Stausee liegt in Irxleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39167 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 354 m, A 14 4,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Stausee in Irxleben erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 695 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 542 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,8 km, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.161 EUR/Ew., Steuerkraft 840 EUR/Ew., Einzelhandel 7.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Irxleben 354 m
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule695 mGrundschule "Am Wildpark"
  • Weiterführende Schule3,9 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita870 mIntegrative Kindertagesstätte "Pittiplatsch"
  • Bus542 mIrxleben, Niederndodeleber Straße, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße7,5 km68.976 Kfz/Tag
  • A 2354 mA 2 / AS Irxleben
  • A 144,1 kmA 14 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,3 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule47,3 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWellenberge-Rüsterberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOlbe- und Bebertal südlich Haldensleben, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Hohe Börde · 31,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 482 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 5,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Olbe- und Bebertal südlich Haldensleben; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Hohe Börde | Naturschutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 584 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Irxleben 354 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 542 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,8 km, ca. 127 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1004,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am StauseeIrxleben
Grundschule695 m

Grundschule "Am Wildpark"

Kita870 m

Integrative Kindertagesstätte "Pittiplatsch"

Bus542 m

Irxleben, Niederndodeleber Straße, ca. 127 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 542 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,8 km

Klinik / Notfall6,7 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 27,5 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 584 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 887 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 584 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HohenwarslebenBerliner Allee 2a 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel · 903 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordIrxleber Straße 7 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel-Discounter · 909 m
  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 950 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RoggengrundRoggengrund 37 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 887 mQuelle
  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 922 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 914 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 570 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 557 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 698 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 614 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihr LandbäckerNiederndodeleber Straße 2 39167 Hohe Börde
    Bäckerei · 570 mOSM
  • AltmärkerNiederndodeleber Straße 2 39167 Hohe Börde
    Metzgerei · 579 mOSM
  • Total Börde-Nord
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • Getränke QuelleLerchenwuhne 125 39128 Magdeburg
    Getränkemarkt · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vier Jahreszeiten
    Restaurant · 557 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 622 mOSM
  • McDonald'sBerliner Allee 1
    Imbiss / Fast Food · 771 mOSM
  • Teich-Café
    Café · 1,5 kmOSM
  • Torkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle am WildparkIm Fuchstal 85A 39167 Hohe Börde
    Sportzentrum · 698 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 724 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 767 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM
  • teilAuto eG
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohe Börde Ortsfeuerwehr IrxlebenGewerbestraße 9 39167 Hohe Börde
    Feuerwehr · 621 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 614 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Hermsdorf
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 80 €/m² in 92 m; Industriegebiet 25 €/m² in 338 m; Sondergebiet 40 €/m² in 388 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 4/104.512 m²Am Stausee 1 · 0,0 % bebautNutzung: Gehölz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Stausee in Irxleben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert32 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Stausee
NameAm Stausee
Postleitzahl39167
OrtIrxleben
Breitengrad52.170395
Längengrad11.485623
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeHohe Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft840 EUR/Ew.BBSR INKAR