Am Talenberg in 44227 Dortmund

Straßenprofil

Am Talenberg in Dortmund

Die Straße Am Talenberg liegt in Dortmund im Bereich Schönau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44227 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schönau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 452 m, A 45 3,3 km, A 448 3,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Talenberg in Dortmund im Bereich Schönau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 734 m, weiterführend 843 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 468 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 7,9 km, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 452 m
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule734 mOstenbergschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule843 mLeibniz-Gymnasium Gymnasium der Stadt Dortmund
  • Kita816 mMöhrenbande
  • Bus468 mDortmund Ortsmühle, ca. 245 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmDortmund Dorstfeld Süd, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDortmund Signal-Iduna-Park, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße1,5 km81.032 Kfz/Tag
  • A 40452 mA 40
  • A 453,3 kmA 45 / Kreuz Dortmund-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium843 mLeibniz-Gymnasium Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmMartin-Luther-King-Gesamtschule der Stadt Dortmund - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule923 mWilhelm-Röntgen-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmDortmunder Berufskolleg für Sport und Gymnastik, Staatlich genehmigte Berufsfachschule (Ersatzschule) -Sek.II- · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmJohannes-Wulff-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Primarstufe) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 468 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 7,9 km, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 734 m, weiterführend 843 m
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 81.032 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TalenbergDortmund
Grundschule734 m

Ostenbergschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita816 m

Möhrenbande

Bus468 m

Dortmund Ortsmühle, ca. 245 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 468 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall2,2 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 401,5 km

81.032 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlTremoniastr. 26 44137 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44225 Dortmund, Stockumer Str. 241Stockumer Str. 241 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PatzerSonnenplatz 11 44137 Dortmund
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordJoachimstraße 4 44147 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland Dortmund-HombruchLuisenglück 43 44225 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Dortmund HafenMallinckrodtstr. 218 44147 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJoachimstraße 2 44147 Dortmund
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44225, Harkortstr. 60Harkortstr. 60 44225 Dortmund
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-MitteRheinische Straße 41 44137 Dortmund
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 627 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 219 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 37 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 397 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk SperingAn der Palmweide 26 44227 Dortmund
    Kiosk / Convenience · 627 mOSM
  • Bäckerei GrobeBaroper Kirchweg 36 44227
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke Paradies GefrommTremoniastraße 26 44137 Dortmund
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • KranefoerBeurhausstraße 21 44137 Dortmund
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FiggestubeEmil-Figge-Straße 35 44227 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 219 mOSM
  • Restaurant Acqua PazzaRosemeyerstraße 14 44139 Dortmund
    Restaurant · 376 mOSM
  • DASA Gastronomie Klaus NiesFriedrich-Henkel-Weg 1-25 44149 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 980 mOSM
  • food fakultätVogelpothsweg 74 44227 Dortmund
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe Enjoy
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 37 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 108 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 239 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 619 mOSM
  • Tremoniapark
    Park · 853 mOSM
  • BVB Evonik FußballakademieStrobelallee 81 44139 Dortmund
    Sportzentrum · 941 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 623 mOSM
  • Althoff-ViertelVon-der-Recke-Straße 44137 Dortmund
    Carsharing · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache HombruchLuisenglück 22a 44225 Dortmund
    Polizei · 1,7 kmOSM
  • Löschzug 16 HombruchDomänenstraße 19 44225 Dortmund
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 397 mOSM
  • Kolping
    Recyclingcontainer · 408 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Airwin
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 500 €/m² in 0 m; Nutzungsart KGA 25 €/m² in 60 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44227

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Talenberg in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Talenberg
NameAm Talenberg
Postleitzahl44227
OrtDortmund
OrtsteilSchönau
Breitengrad51.495461
Längengrad7.43418
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR