Am Teich in 99310 Witzleben

Straßenprofil

Am Teich in Witzleben

Die Straße Am Teich liegt in Witzleben im Bereich Witzleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 99310 zugeordnet. Ortsteilbezug: Witzleben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 71 7,5 km, A 4 11,7 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Teich in Witzleben im Bereich Witzleben erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, Regionalbahn 6,8 km, Tram 13,8 km, Fernzug 17,4 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,4 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,74 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.983 EUR/Ew., Steuerkraft 642 EUR/Ew., Einzelhandel 7.009 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 71 / AS Arnstadt-Süd 7,5 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.036 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ilm-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,3 km, 30.731 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmStaatliche Grundschule "Astrid Lindgren" Osthausen
  • Weiterführende Schule5,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Stadtilm
  • Kita3,2 kmKindertagesstätte "Pfiffikus"
  • Bus101 mWitzleben, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmMarlishausen (Bushaltestelle), ca. 95 Abfahrten werktags
  • Tram13,8 kmErfurt, Katholisches Krankenhaus, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmZentralklinik Bad Berka GmbH
  • Fernstraße7,3 km30.731 Kfz/Tag
  • A 717,5 kmA 71 / AS Arnstadt-Süd
  • A 411,7 kmA 4 / AS Erfurt-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmStaatliches Gymnasium "MELISSANTES" Arnstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Stadtilm · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmStaatliche Regelschule "Anna Sophia" Kranichfeld · Regelschule
  • Berufliche Schule11,1 kmPrivate Pflegeakademie Arnstadt, Höhere Berufsfachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmMarienstift Arnstadt Emil-Petri-Schule Integratives Förderzentrum · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßes Holz - Sperlingsberg · 4,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Großes Holz - Sperlingsberg (FFH-Gebiet, 1,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maientännig (Naturschutzgebiet, 5,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Holz - Sperlingsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, Regionalbahn 6,8 km, Tram 13,8 km, Fernzug 17,4 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1004,74 €/m² Miete
  • Digitale Infrastruktur84/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -7
  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 10,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 5,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TeichWitzleben
Grundschule3,3 km

Staatliche Grundschule "Astrid Lindgren" Osthausen

Kita3,2 km

Kindertagesstätte "Pfiffikus"

Bus101 m

Witzleben, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, Regionalbahn 6,8 km, Tram 13,8 km, Fernzug 17,4 km

Klinik / Notfall13,4 km

Zentralklinik Bad Berka GmbH

Lebensmittel10,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 717,3 km

30.731 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 99326 Stadtilm, Weimarische Straße 56 aWeimarische Straße 56 a 99326 Stadtilm
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BachmannWeimarische Straße 52 B 99326 Stadtilm
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • TAS Tankstellen- und AgrarshopArnstädter Straße 43 99310 Bösleben-Wüllersleben
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Bäckerei & Konditorei ZänkerKirchgasse 9 99310 Bösleben-Wüllersleben
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Landschmaus FleischereiEttischlebener Weg 19 99310 Bösleben-Wüllersleben
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Nahkauf GetränkemarktTeichgartenstraße 1 99326 Stadtilm
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Zur QuelleLange Straße 12 99310 Witzleben
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • SenfmühlentenneDorfstraße 44a 99326 Stadtilm
    Café · 4,2 kmOSM
  • Imbiss Zur Schmiede
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,2 kmOSM
  • Biergarten Seeterrassen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 233 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 279 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 460 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WitzlebenZimmergasse 42 99310 Witzleben
    Feuerwehr · 95 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B)).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: sonstige Sondergebiete (SO) 6 €/m² in 139 m; Gewerbegebiet (GE) 14 €/m² in 144 m; Acker (A) 1 €/m² in 150 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,74 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis97,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.983 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage - Witzleben, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 99310

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Teich in Witzleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Teich
NameAm Teich
Postleitzahl99310
OrtWitzleben
OrtsteilWitzleben
Breitengrad50.822559
Längengrad11.11188
Vorwahl036200
TelefonnetzElxleben b Arnstadt
LandThüringen
LandkreisIlm-Kreis
GemeindeWitzleben

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft642 EUR/Ew.BBSR INKAR