Am Waal in 04603 Nobitz

Straßenprofil

Am Waal in Nobitz

Die Straße Am Waal liegt in Nobitz im Bereich Ehrenhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04603 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ehrenhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 11,1 km, A 72 12,6 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Waal in Nobitz im Bereich Ehrenhain erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Waal in Nobitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 146 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 21,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 6,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 14,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,3 km, weiterführend 6,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 21,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,69 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.704 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 7.772 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -61 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Glauchau-Ost 11,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.384 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenburger Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 225 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmFreie Schule Känguru
  • Weiterführende Schule6,9 kmErich-Mäder-Schule Altenburg
  • Kita134 mKindertagesstätte "Holzwürmchen"
  • Bus146 mEhrenhain (Nobitz), Zentrum, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,0 kmLehndorf(Altenburg), ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmLehndorf(Altenburg), ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmKlinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg
  • Fernstraße6,1 km7.834 Kfz/Tag
  • A 411,1 kmA 4 / AS Glauchau-Ost
  • A 7212,6 kmA 72 / AS Penig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmLerchenberggymnasium Altenburg, Staatliches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmErich-Mäder-Schule Altenburg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmWieratalschule Langenleuba-Niederhain Staatliche Regelschule · Regelschule
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatliche Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Soziales · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,0 kmRegenbogenschule Altenburg Staatliches regionales Förderzentrum · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFasanerieholz, Leinawald · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln, Leinawald · 0,9 % FFH, Nordöstliches Altenburger Land · 0,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKohrener Land, Mulden- und Chemnitztal · 4,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 205 ha, Gewerbe 216 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kohrener Land (Landschaftsschutzgebiet, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leinawald (Naturschutzgebiet, 1,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln; Leinawald; NSG Fasanerieholz; Pleißewiesen Windischleuba | Landschaftsschutzgebiet: Kohrener Land; Mulden- und Chemnitztal | Naturschutzgebiet: Fasanerieholz; Leinawald | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 21,6 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,1 km, 7.834 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10014,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 6,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 14,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WaalNobitz
Grundschule4,3 km

Freie Schule Känguru

Kita134 m

Kindertagesstätte "Holzwürmchen"

Bus146 m

Ehrenhain (Nobitz), Zentrum, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 21,6 km

Klinik / Notfall6,1 km

Klinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 936,1 km

7.834 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAMARKTKAUF NobitzAltenburger Straße 29 04603 Nobitz
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAltenburger Straße 29 04603 Nobitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 04600 Altenburg, Käthe-Kollwitz-Str. 116 aKäthe-Kollwitz-Str. 116 a 04600 Altenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Altenburg, Käthe-KollwitzKäthe-Kollwitz-Straße 43 04600 Altenburg
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der alten FeuerwehrMuensaer Str. 8 04600 Altenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • NORMANORMARudolf-Breitscheid-Straße+45 04600 Altenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • LidlLidlKauerndorfer Allee 10 04600 Altenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerAltenburgKornmarkt 17/18 04600 Altenburg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • RossmannAltenburg, 04600, Markt 17Markt 17 04600 Altenburg
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nobitz-AltenburgAltenburger Straße 29 04603 Nobitz
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B)).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 2 €/m² in 1 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 1 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 1 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis37,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.704 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Ehrenhain, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04603

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Waal in Nobitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Waal
NameAm Waal
Postleitzahl04603
OrtNobitz
OrtsteilEhrenhain
Breitengrad50.940514
Längengrad12.511506
Vorwahl03447, 034494
TelefonnetzAltenburg Thür, Ehrenhain
LandThüringen
LandkreisAltenburger Land
GemeindeNobitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B515 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR