Am Wäldchen in 06774 Rösa

Straßenprofil

Am Wäldchen in Rösa

Die Straße Am Wäldchen liegt in Rösa im Bereich Rösa. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06774 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rösa.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert19 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 20,2 km, A 14 24,3 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wäldchen in Rösa im Bereich Rösa erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 243 m, weiterführend 7,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 83 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 25,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Bitterfeld/Wolfen 20,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule243 mGrundschule am Schlosspark
  • Weiterführende Schule7,3 kmOberschule Bad Düben
  • Kita1,2 kmHort Rösa Muldestausee
  • Bus83 mRösa, Dübener Straße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmBurgkemnitz, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmBurgkemnitz, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße1,0 km2.027 Kfz/Tag
  • A 920,2 kmA 9 / AS Bitterfeld/Wolfen
  • A 1424,3 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMuldetalhang Rösa, Schlauch Burgkemnitz · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Kirche Muldenstein · 5,0 % FFH, Goitzsche und Paupitzscher See, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 0,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 1,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Goitsche · 69,8 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 81,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Muldetalhang Rösa (Naturschutzgebiet, 2,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Kirche Muldenstein; Muldeaue oberhalb Pouch; Schlauch Burgkemnitz; Untere Muldeaue; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 83 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 25,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Naturnähe83/10041,9 % Wald, 13,9 % Gewässer
  • Schulen78/100Grundschule 243 m, weiterführend 7,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Bitterfeld/Wolfen 20,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WäldchenRösa
Grundschule243 m

Grundschule am Schlosspark

Kita1,2 km

Hort Rösa Muldestausee

Bus83 m

Rösa, Dübener Straße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 83 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 25,1 km

Klinik / Notfall10,8 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1831,0 km

2.027 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA DöringAlt Pouch 3 06774 Muldestausee
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPostweg 16 04849 Bad Düben
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 04849 Bad Düben, Dommitzscher Str. 8Dommitzscher Str. 8 04849 Bad Düben
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • LidlLidlSchmiedeberger Str. 56 B 04849 Bad Düben
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Düben, 04849, Dommitzscher Str. 15bDommitzscher Str. 15b 04849 Bad Düben
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 65 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 222 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 115 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rindfleischverkauf
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Bei Heinrichs - Lebensmittel und Getränke
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Landbäckerei SchiebelKrinaer Straße 5 06774 Muldestausee
    Bäckerei · 4,8 kmOSM
  • Getränkepartner
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Orangen
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kläring
    Restaurant · 65 mOSM
  • Eisdiele MatteoDübener Straße 22 04509 Löbnitz
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Zur Metzgerschänke
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Krinaer Freiluftschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Eiscafe und Bistro
    Café · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 222 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 224 mOSM
  • Rösaer Park
    Park · 334 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 483 mOSM
  • Schlossgarten
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih am Pegelturm
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rösa
    Feuerwehr · 198 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 115 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • Kläranlage Altenhof
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 19 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 19 €/m² in 30 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 209 m; Dorfgebiet 9 €/m² in 480 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.575 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone19 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 P: 3, Nr. 2: 2, Nr. 4 A: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 7252.980 m²Am Wäldchen 1 · 12,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 961425 m²Am Wäldchen 1 A · 57,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 9601.135 m²Am Wäldchen 1 B · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/42.110 m²Am Wäldchen 1 P · 7,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WasserwerkFlurstück 126/2373 m²Am Wäldchen 1 P · 19,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WasserwerkFlurstück 3874.449 m²Am Wäldchen 1 P · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 120/680 m²Am Wäldchen 2 · 99,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/71.522 m²Am Wäldchen 2 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/33.005 m²Am Wäldchen 3 · 4,5 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 1008641 m²Am Wäldchen 3 A · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011638 m²Am Wäldchen 3 B · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414645 m²Am Wäldchen 3 C · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416752 m²Am Wäldchen 3 E · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3032.414 m²Am Wäldchen 4 · 18,5 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 931.541 m²Am Wäldchen 4 A · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 949 m²Am Wäldchen 4 A · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 126/1491 m²Am Wäldchen 5 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130/21.818 m²Am Wäldchen 5 A · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/1980 m²Am Wäldchen 6 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1231.020 m²Am Wäldchen 7 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 935439 m²Am Wäldchen 7 · 52,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 936724 m²Am Wäldchen 8 · 21,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wäldchen in Rösa

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert19 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wäldchen
NameAm Wäldchen
Postleitzahl06774
OrtRösa
OrtsteilRösa
Breitengrad51.616062
Längengrad12.487075
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeMuldestausee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft587 EUR/Ew.BBSR INKAR