Am Wäldchen in 48163 Münster

Straßenprofil

Am Wäldchen in Münster

Die Straße Am Wäldchen liegt in Münster im Bereich Albachten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Albachten.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtMünster, Stadt
  • Vorwahl02501, 02506, 0251, 02533, 02534, 02536

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert540 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,1 km, A 43 2,1 km, A 31 33,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wäldchen in Münster im Bereich Albachten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 447 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, Regionalbahn 545 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 9,1 km, ca. 262 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,71 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.203 EUR/Ew., Einzelhandel 9.477 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.486 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.255
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / Kreuz Münster-Süd 2,1 km
  • E-Mobilität: 70 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.835 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Münster
  • Schienenlärm: EBA: ca. 235 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,4 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule447 mLudgerusschule Albachten Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,9 kmStädtische Gesamtschule Münster - West
  • Kita168 mKath. Kindergarten St. Josef
  • Bus226 mMünster Alba. Sendener Stiege, ca. 262 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn545 mMünster Albachten Bahnhof, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,3 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmLudgerus-Kliniken Münster GmbH, Clemenshospital
  • Fernstraße7,0 km84.258 Kfz/Tag
  • A 12,1 kmA 1 / Kreuz Münster-Süd
  • A 432,1 kmA 43 / Kreuz Münster-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmStädtische Gesamtschule Münster - West · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule Städtische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,0 kmLudwig-Erhard-Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II der Stadt Münster · Berufskolleg
  • Förderschule9,7 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aa-Aue, NSG Alvingheide · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDavert, Emsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh · 4,3 % FFH, Vogelschutzgebiet Davert, Vogelschutzgebiet 'Rieselfelder Münster' · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Altenberger Ruecken, LSG-Berdelheide, Puening · 32,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,5 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.125 ha, Gewerbe 1.202 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Aa-Aue (Naturschutzgebiet, 1,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Aa-Aue (Naturschutzgebiet, 1,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Davert; Emsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh; Emsaue <MS, ST>; Große Bree; Wolbecker Tiergarten | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Altenberger Ruecken; LSG-Berdelheide, Puening; LSG-Boesensell; LSG-Brook Tilbeck; LSG-Davert; LSG-Emsaue suedlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 226 m, Regionalbahn 545 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 9,1 km, ca. 262 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Netto Marken-Discount 839 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 235 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung92/10011 Einrichtungen, 3.390 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.835 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Münster
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 4,9 %
  • Naturnähe62/10016,4 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WäldchenMünster
Grundschule447 m

Ludgerusschule Albachten Gem. Grundschule

Kita168 m

Kath. Kindergarten St. Josef

Bus226 m

Münster Alba. Sendener Stiege, ca. 262 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, Regionalbahn 545 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 9,1 km

Klinik / Notfall5,9 km

Ludgerus-Kliniken Münster GmbH, Clemenshospital

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 17,0 km

84.258 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 839 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48163 Münster, Dülmener Str. 22aDülmener Str. 22a 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 839 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KrauseDülmener Straße 45 48163 Münster
    Lebensmittel · 926 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWeseler Straße 651 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • LidlLidlDingbängerweg 47 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HansaringHansaring 46-48 48155 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünster-Mecklenbeck, 48163, Dingbängerweg 43 - 45Dingbängerweg 43 - 45 48163 Münster-Mecklenbeck
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGartenbreie 3 48161 Münster
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerMünster Hbf OstseiteBremer Platz 52 48145 Münster
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Münster-SüdGeringhoffstraße 52 48163 Münster
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 749 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 731 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 183 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus JankordDülmener Straße 21 48163 Münster
    Bäckerei · 749 mOSM
  • JentschuraDülmener Straße 33 48163 Münster
    Kiosk / Convenience · 811 mOSM
  • HG Fleischwaren
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Gut GetränkeKönemannstraße 11 48161 Münster
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Makka MarketKlosterstraße 61 48143 Münster
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MiranDülmener Straße 14 48163 Münster
    Restaurant · 731 mOSM
  • Kisfeld Cafe
    Café · 767 mOSM
  • Albachtener GrillDülmener Straße 33 48163 Münster
    Imbiss / Fast Food · 827 mOSM
  • Roxeler Fass
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Eiscafe Il Gelato
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 78 mOSM
  • Sporthalle AlbachtenHohe Geist 7a 48163 Münster
    Sportzentrum · 411 mOSM
  • Dirtpark Albachten
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Friedhof Albachten
    Friedhof · 595 mOSM
  • Offerbach-Park
    Park · 605 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Osthof
    Carsharing · 634 mOSM
  • Verleihbox Lastenrad
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AlbachtenDülmener Straße 41 48163 Münster
    Feuerwehr · 880 mOSM
  • AutobahnpolizeiHammer Straße 234 48153 Münster
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 501 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • GEHaus Tinnen 25a
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 540 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 290 €/m² in 185 m; Gewerbegebiet 55 €/m² in 185 m; Acker 11 €/m² in 185 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote29,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis668,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone540 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wäldchen in Münster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert540 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wäldchen
NameAm Wäldchen
Postleitzahl48163
OrtMünster
OrtsteilAlbachten
Breitengrad51.919304
Längengrad7.530277
Vorwahl02501, 02506, 0251, 02533, 02534, 02536
TelefonnetzMünster-Hiltrup, Münster-Wolbeck, Münster, Münster-Nienberge, Münster-Roxel, Münster-Albachten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtMünster, Stadt
GemeindeMünster, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.203 EUR/Ew.BBSR INKAR