Am Waldrand in 31535 Neustadt

Straßenprofil

Am Waldrand in Neustadt

Die Straße Am Waldrand liegt in Neustadt im Bereich Helstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Helstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 10,6 km, A 352 13,3 km, A 2 17,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Waldrand in Neustadt im Bereich Helstorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,7 km, weiterführend 10,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 7,5 km, Stadtbahn 17,7 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.246 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +394 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +343
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Berkhof 10,6 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,7 kmGrundschule Brelingen
  • Weiterführende Schule10,1 kmGymnasium Mellendorf
  • Kita1,4 kmKindergarten Abbensen
  • Bus249 mHelstorf Lärchenweg, ca. 109 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,1 kmBennemühlen, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmLindwedel, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
  • Fernstraße10,5 km93.494 Kfz/Tag
  • A 710,6 kmA 7 / AS Berkhof
  • A 35213,3 kmA 352 / AS Langenhagen-Kaltenweide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmGymnasium Mellendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIGS Wedemark · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmRealschule Wedemark · Realschule
  • Berufliche Schule22,6 kmWerk-statt-Schule e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmSchule Unter den Eichen, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Basser Holz und Werder · 11,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Häfern · 12,4 % FFH, Steinhuder Meer · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Alpeniederung · 52,9 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 47,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.211 ha, Gewerbe 299 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinhuder Meer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Basser Holz und Werder (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Häfern; Helstorfer, Otternhagener und Schwarzes Moor; Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen) | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Alpeniederung; Auterniederung; Blankes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 249 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 7,5 km, Stadtbahn 17,7 km, ca. 109 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 705 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 6,7 km, weiterführend 10,1 km
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10020,8 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WaldrandNeustadt
Grundschule6,7 km

Grundschule Brelingen

Kita1,4 km

Kindergarten Abbensen

Bus249 m

Helstorf Lärchenweg, ca. 109 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 249 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 7,5 km, Stadtbahn 17,7 km

Klinik / Notfall12,7 km

KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 710,5 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 705 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAbbenser Straße 10 31535 Neustadt am Rübenberge
    Lebensmittel-Discounter · 705 m
  • PENNYPenny MandelslohAmedorfer Str. 31 31535 Mandelsloh
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKANah und Gut SchiwietzMarktstr. 3 30900 Wedemark
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30900 Wedemark-Elze, Walsroder Str. 2Walsroder Str. 2 30900 Wedemark-Elze
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 222 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 977 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 350 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Heidebäckerei Rebock
    Bäckerei · 222 mOSM
  • BertramAbbenser Straße 16 31535 Neustadt am Rübenberge
    Kiosk / Convenience · 627 mOSM
  • Fleischerei GrimsehlMartin-Müller-Straße 2 30900 Wedemark
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Kuddel's GetränkeshopHauptstraße 31 30900 Wedemark
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant DionyssosAlte Heerstraße 2 31535 Neustadt am Rübenberge
    Restaurant · 977 mOSM
  • Sakis BierstubeAlte Heerstraße 2 31535 Neustadt am Rübenberge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 983 mOSM
  • Cafe Maalle
    Café · 3,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Vito´s Eis
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Niedrigseilgarten
    Sportzentrum · 350 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 456 mOSM
  • CVJM
    Spielplatz · 462 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 710 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rathaus Wedemark / OrtsriedeFritz-Sennheiser-Platz 1 30900 Wedemark
    Carsharing · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HelstorfBrückenstraße 7 31535 Neustadt am Rübenberge
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation MandelslohMandelsloher Straße 37 31535 Neustadt am Rübenberge
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • deanGruppe
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Helstorf-Papenberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19A: 2, Nr. 27: 2, Nr. 28: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 352/11696 m²Am Waldrand 1 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/271.247 m²Am Waldrand 2 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/10792 m²Am Waldrand 3 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/26931 m²Am Waldrand 4 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/9793 m²Am Waldrand 5 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/25931 m²Am Waldrand 6 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/8794 m²Am Waldrand 7 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/24931 m²Am Waldrand 8 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/7796 m²Am Waldrand 9 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/22826 m²Am Waldrand 10 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353/11675 m²Am Waldrand 11 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/21826 m²Am Waldrand 12 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353/12675 m²Am Waldrand 13 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/19825 m²Am Waldrand 14 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/20387 m²Am Waldrand 15 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/21387 m²Am Waldrand 15A · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/34879 m²Am Waldrand 16 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/15774 m²Am Waldrand 17 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/16827 m²Am Waldrand 18 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/39557 m²Am Waldrand 19 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/38414 m²Am Waldrand 19A · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/4067 m²Am Waldrand 19A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/15844 m²Am Waldrand 20 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/81.060 m²Am Waldrand 21 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/14844 m²Am Waldrand 22 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/71.060 m²Am Waldrand 23 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/13844 m²Am Waldrand 24 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/61.066 m²Am Waldrand 25 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/12844 m²Am Waldrand 26 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/51.069 m²Am Waldrand 27 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/35406 m²Am Waldrand 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/30844 m²Am Waldrand 28 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/32111 m²Am Waldrand 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/36715 m²Am Waldrand 29 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/1211.595 m²Am Waldrand 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 361/183.517 m²Am Waldrand 30 · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/191.267 m²Am Waldrand 30A · 4,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/3890 m²Am Waldrand 31 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/11.865 m²Am Waldrand 32 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/29848 m²Am Waldrand 33 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/21.114 m²Am Waldrand 34 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/11.177 m²Am Waldrand 35 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/3992 m²Am Waldrand 36 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/4966 m²Am Waldrand 38 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/51.348 m²Am Waldrand 40 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/61.200 m²Am Waldrand 42 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/71.198 m²Am Waldrand 44 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/81.196 m²Am Waldrand 46 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/91.054 m²Am Waldrand 48 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361/111.258 m²Am Waldrand 50 · 16,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Waldrand in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Waldrand
NameAm Waldrand
Postleitzahl31535
OrtNeustadt
OrtsteilHelstorf
Breitengrad52.57692
Längengrad9.59282
Vorwahl05032, 05034, 05036, 05072, 05073, 05074
TelefonnetzNeustadt am Rübenberge, Neustadt-Hagen, Neustadt-Schneeren, Neustadt-Mandelsloh, Neustadt-Esperke, Rodewald
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeNeustadt am Rübenberge, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft899 EUR/Ew.BBSR INKAR