Am Wassergraben in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Am Wassergraben in Lehrte

Die Straße Am Wassergraben liegt in Lehrte im Bereich Ahlten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahlten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,9 km, A 2 3,4 km, A 37 6,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wassergraben in Lehrte im Bereich Ahlten erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 480 m, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 266 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 3,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hannover-Anderten 1,9 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule480 mGrundschule Ahlten
  • Weiterführende Schule4,0 kmOBS Pestalozzischule
  • Kita411 mEv.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten
  • Bus266 mAhlten Zum Großen Freien, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmAhlten Bahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße4,7 km91.865 Kfz/Tag
  • A 71,9 kmA 7 / AS Hannover-Anderten
  • A 23,4 kmA 2 / Kreuz Hannover-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmKurt-Schwitters-Gymnasium Misburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmKGS Sehnde · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmOBS Pestalozzischule · Oberschule
  • Berufliche Schule7,2 kmSchule für Blinde im · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,1 kmLudolf-Wilhelm-Fricke-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100PENNY 868 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 266 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 3,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 91.865 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10018,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WassergrabenLehrte
Grundschule480 m

Grundschule Ahlten

Kita411 m

Ev.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten

Bus266 m

Ahlten Zum Großen Freien, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 266 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Stadtbahn 3,7 km

Klinik / Notfall7,4 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 24,7 km

91.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 868 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny AhltenHannoversche Str. 41 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 868 m
  • EDEKAEDEKA HohlfeldtMergelfeld 1 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 934 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAnderter Straße 101M 30559 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31319 Sehnde, Am Park 57Am Park 57 31319 Sehnde
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlAnderter Str. 81 30629 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland IsernhagenOpelstraße 3-5 30916 Isernhagen
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30559, Ohefeldweg 17Ohefeldweg 17 30559 Hannover
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnderter Straße 13 30629 Hannover
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-MisburgAnderter Straße 64 30629 Hannover
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 210 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 224 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 109 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 430 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk AhltenZum Großen Freien 11 31275 Lehrte
    Kiosk / Convenience · 210 mOSM
  • Klöpper Bäckerei & KonditoreiZum Großen Freien 10 31275 Lehrte
    Bäckerei · 253 mOSM
  • Getränke SchulzMergelfeld 27 31275 Lehrte
    Getränkemarkt · 798 mOSM
  • Grotefendt
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Baris Market
    Obst/Gemüse · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taverne i spiliaBarnstorfplatz 3 31275 Lehrte
    Restaurant · 224 mOSM
  • Jupiter Döner+Pizza
    Imbiss / Fast Food · 260 mOSM
  • Biergarten AhltenMisburger Weg 1 31275
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe EuropaAnderter Straße 128 30559 Hannover
    Eisdiele · 3,4 kmOSM
  • Kaffee GartenSauerweg 80 31275 Lehrte
    Café · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • SG Ahlten Bogensportabteilung
    Sportplatz · 464 mOSM
  • SG Ahlten
    Sportzentrum · 542 mOSM
  • Park
    Park · 615 mOSM
  • Städtischer Friedhof Lehrte
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AhltenIm Wiesengrund 7 31275 Lehrte
    Feuerwehr · 460 mOSM
  • Polizeikommissariat Misburg
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 430 mOSM
  • Kläranlage Ahlten
    Kläranlage · 761 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • 2000 kW
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ahlten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6A: 2, Nr. 9A: 2

Flurstück 231/1874 m²Am Wassergraben 1 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230/5357 m²Am Wassergraben 2 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230/21.091 m²Am Wassergraben 3 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230/3798 m²Am Wassergraben 3A · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229/1796 m²Am Wassergraben 4 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228/6803 m²Am Wassergraben 5 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/19672 m²Am Wassergraben 6 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/4140 m²Am Wassergraben 6A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/20417 m²Am Wassergraben 6A · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/21.197 m²Am Wassergraben 7 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/261.478 m²Am Wassergraben 9 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/251.200 m²Am Wassergraben 9A · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/2770 m²Am Wassergraben 9A · 93,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300/1644 m²Am Wassergraben 10 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297/3852 m²Am Wassergraben 11 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296/3610 m²Am Wassergraben 11A · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/3361 m²Am Wassergraben 12 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/4429 m²Am Wassergraben 12A · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290/3800 m²Am Wassergraben 13 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/9702 m²Am Wassergraben 14 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/8664 m²Am Wassergraben 14A · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/7668 m²Am Wassergraben 14B · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/3485 m²Am Wassergraben 15 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/4485 m²Am Wassergraben 15A · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284/7636 m²Am Wassergraben 15B · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/52.595 m²Am Wassergraben 16 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/4929 m²Am Wassergraben 17 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473/4154 m²Am Wassergraben 18 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wassergraben in Lehrte

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wassergraben
NameAm Wassergraben
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilAhlten
Breitengrad52.367012
Längengrad9.910704
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR