Am Werksberg in 49086 Osnabrück

Straßenprofil

Am Werksberg in Osnabrück

Die Straße Am Werksberg liegt in Osnabrück im Bereich Voxtrup. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49086 zugeordnet. Ortsteilbezug: Voxtrup.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 33 949 m, A 30 1,3 km, A 1 11,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Werksberg in Osnabrück im Bereich Voxtrup erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 394 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 11,9 km, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,30 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.181 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 9.674 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.159 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +733
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 33 / AS Osnabrück-Fledder 949 m
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.231 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Osnabrück
  • Schienenlärm: EBA: ca. 695 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule394 mGrundschule Voxtrup
  • Weiterführende Schule3,8 kmBertha-von-Suttner-Oberschule
  • Kita3,7 kmHort 'Klecks'
  • Bus249 mOsnabrück Werksberg, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,9 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmNiels-Stensen-Kliniken, Marienhospital Osnabrück
  • Fernstraße1,5 km38.655 Kfz/Tag
  • A 33949 mA 33 / AS Osnabrück-Fledder
  • A 301,3 kmA 30 / Kreuz Osnabrück-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmIntegrierte Gesamtschule Osnabrück · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmBertha-von-Suttner-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmLüstringer Bergschule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAue der Düte mit Nebengewässern [Einstweilige Sicherstellung] · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDüte (mit Nebenbächen), Kammmolch-Biotop Palsterkamp · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzArmenholz, Brinkmeyers Busch · 32,3 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 32,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,1 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.196 ha, Gewerbe 1.191 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gartlage (Landschaftsschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aue der Düte mit Nebengewässern [Einstweilige Sicherstellung] (Naturschutzgebiet, 5,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Düte (mit Nebenbächen); Kammmolch-Biotop Palsterkamp; Mausohr-Jagdgebiet Belm; Piesbergstollen | Landschaftsschutzgebiet: Armenholz; Brinkmeyers Busch; Bürgerpark; Eversburg; FFH-Gebiet Mausohr-Jagdgebiet Belm; Gartlage; Gesmoldsberg; Grumpes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 249 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 11,9 km, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 779 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 1.955 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.231 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Osnabrück
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 11,0 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe51/10016,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 38.655 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WerksbergOsnabrück
Grundschule394 m

Grundschule Voxtrup

Kita3,7 km

Hort 'Klecks'

Bus249 m

Osnabrück Werksberg, ca. 151 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 249 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 11,9 km

Klinik / Notfall4,0 km

Niels-Stensen-Kliniken, Marienhospital Osnabrück

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 331,5 km

38.655 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 779 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KutscheMeller Landstr. 4 49086 Osnabrück
    Lebensmittel · 779 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHannoversche Straße 90 49084 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlMindener Str. 108 49084 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Osnabrück-SchinkelCarl-Fischer-Straße 1 49084 Osnabrück
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49084 Osnabrück, Hannoversche Str. 48Hannoversche Str. 48 49084 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Meller StraßeMeller Str. 118 49082 Osnabrueck
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHannoversche Straße 90 49084 Osnabrück
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannOsnabrück, 49084, Mindener Str. 114Mindener Str. 114 49084 Osnabrück
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerOsnabrückGroße Straße 65-66 49074 Osnabrück
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BelmWeberstraße 2 49191 Belm
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 296 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 261 mnächste Gastronomie
  • Park 240 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 196 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei RaheMeller Landstraße 48A 49086
    Bäckerei · 296 mOSM
  • Steinkämper Kiosk und TouristikAn der Spitze 49086 Osnabrück
    Kiosk / Convenience · 625 mOSM
  • Fleischerei Andreas Witte
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Getränke HoffmannHannoversche Straße 57 49084 Osnabrück
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Meierrose
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Leib & SeeleMeller Landstraße 52 49086
    Imbiss / Fast Food · 261 mOSM
  • Schnitzelhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 460 mOSM
  • SchnitzelhausAm Mühlenkamp 68 49086 Osnabrück
    Restaurant · 468 mOSM
  • Kavalkade
    Café · 872 mOSM
  • DolomitiGroße Straße 2 49074 Osnabrück
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 240 mOSM
  • Spielplatz Steinesch
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Bolzplatz Am Mühlenkamp
    Sportplatz · 333 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 547 mOSM
  • Friedhof St. Antonius
    Friedhof · 701 mOSM
  • Sportanlage VfR Voxtrup
    Sportzentrum · 946 mOSM

Mobilität1 Typ

  • stat>kMeller Landstraße 36 49086 Osnabrück
    Carsharing · 466 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Voxtrup/LüstringenMeller Landstraße 90 49086 Osnabrück
    Polizei · 275 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr VoxtrupHolsten-Mündruper-Straße 25 49086 Osnabrück
    Feuerwehr · 429 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 196 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 310 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Felix Schoeller
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis465,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.181 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Stadt Osnabrück, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 56: 2

Flurstück 123/31.200 m²Am Werksberg 1 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/86989 m²Am Werksberg 2 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/831.220 m²Am Werksberg 3 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/49908 m²Am Werksberg 5 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/80871 m²Am Werksberg 7 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/631.083 m²Am Werksberg 9 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/691.004 m²Am Werksberg 11 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/45852 m²Am Werksberg 12 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/581.037 m²Am Werksberg 13 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/441.001 m²Am Werksberg 14 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/43967 m²Am Werksberg 14A · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/661.000 m²Am Werksberg 15 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/221.736 m²Am Werksberg 16 · 7,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/73900 m²Am Werksberg 17 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/231.837 m²Am Werksberg 18 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/48890 m²Am Werksberg 19 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/241.653 m²Am Werksberg 20 · 16,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 123/54907 m²Am Werksberg 21 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/251.400 m²Am Werksberg 22 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/141.160 m²Am Werksberg 24 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/291.134 m²Am Werksberg 25 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/131.018 m²Am Werksberg 26 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/311.584 m²Am Werksberg 27 · 5,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/16592 m²Am Werksberg 28 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/15432 m²Am Werksberg 28A · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/111.032 m²Am Werksberg 30 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120/10972 m²Am Werksberg 32 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/221.006 m²Am Werksberg 54 · 4,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/241.585 m²Am Werksberg 56 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/29725 m²Am Werksberg 56 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/152701 m²Am Werksberg 57 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/21805 m²Am Werksberg 58 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49086

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Werksberg
NameAm Werksberg
Postleitzahl49086
OrtOsnabrück
OrtsteilVoxtrup
Breitengrad52.251129
Längengrad8.104789
Vorwahl05401, 05402, 05405, 05406, 05407, 0541
TelefonnetzGeorgsmarienhütte, Bissendorf Kr Osnabrück, Hasbergen Kr Osnabrück, Belm, Wallenhorst, Osnabrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
Kreisfreie StadtOsnabrück, Stadt
GemeindeOsnabrück, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR