Amselweg in 56244 Ötzingen

Straßenprofil

Amselweg in Ötzingen

Die Straße Amselweg liegt in Ötzingen im Bereich Sainerholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,6 km, A 48 8,5 km, A 61 31,1 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Amselweg in Ötzingen im Bereich Sainerholz erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 309 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 12,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,15 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.617 EUR/Ew., Steuerkraft 937 EUR/Ew., Einzelhandel 7.986 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +23
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 7,6 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmAhrbach-Grundschule Niederahr
  • Weiterführende Schule6,2 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita3,1 kmKatholischer Kindergarten "St. Marien"
  • Bus309 mÖtzingen Talstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmGoldhausen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße5,3 km20.339 Kfz/Tag
  • A 37,6 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 488,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm Kumpf, Malberg · 5,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 23,1 % FFH, Westerwald · 47,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,4 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwälder Kuppenland (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch am Breiten Berg (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Im Kumpf; Malberg; Steinbruch am Breiten Berg | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 309 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 12,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,15 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Montabaur 7,6 km

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 8,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 6,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +23
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AmselwegÖtzingen
Grundschule2,7 km

Ahrbach-Grundschule Niederahr

Kita3,1 km

Katholischer Kindergarten "St. Marien"

Bus309 m

Ötzingen Talstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 309 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 7,9 km, Rufbus 12,3 km

Klinik / Notfall8,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2555,3 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56427 Siershahn, Konrad-Adenauer-Platz 6 AKonrad-Adenauer-Platz 6 A 56427 Siershahn
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 243 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 282 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Gerlach-Schäfer
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Ihre Kette
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM
  • Getränke-Shop Neumann
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Eins A
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Wirgeser Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Cafe & Bistro Am PostweiherPostweiher / Hohestraße 30 56244 Freilingen
    Café · 5,8 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Sainerholz
    Friedhof · 243 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 270 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Sporthalle Niederahr
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SainerholzKreuzweg 2 A
    Feuerwehr · 255 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 282 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 878 mOSM
  • Kläranlage Niedersayn
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.617 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.617 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1912623 m²Amselweg 1 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1909612 m²Amselweg 2 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1928645 m²Amselweg 4 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1927617 m²Amselweg 6 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1926657 m²Amselweg 8 · 19,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Amselweg in Ötzingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Amselweg
NameAmselweg
Postleitzahl56244
OrtÖtzingen
OrtsteilSainerholz
Breitengrad50.514191
Längengrad7.851855
Vorwahl02602, 02666
TelefonnetzMontabaur, Freilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeÖtzingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft937 EUR/Ew.BBSR INKAR