An der Bäun in 35686 Dillenburg

Straßenprofil

An der Bäun in Dillenburg

Die Straße An der Bäun liegt in Dillenburg im Bereich Donsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35686 zugeordnet. Ortsteilbezug: Donsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,5 km, A 480 22,6 km, A 485 34,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Bäun in Dillenburg im Bereich Donsbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 271 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 158 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 7,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.047 EUR/Ew., Steuerkraft 1.247 EUR/Ew., Einzelhandel 8.610 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +75
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 2,5 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule271 mLiliensternschule Donsbach
  • Weiterführende Schule2,8 kmJohann-Textor-Schule
  • Kita458 mStädt. Kindergarten Donsbach
  • Bus158 mDillenburg-Donsbach Ort, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmHaiger Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße7,2 km39.800 Kfz/Tag
  • A 452,5 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48022,6 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmJohann-von-Nassau-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,0 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule2,9 kmSchule am Budenberg · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlteberg und Sauernberg, An der alten Rheinstraße · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen, Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden · 32,7 % FFH, Hauberge bei Haiger, Hoher Westerwald · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 428 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schelder Wald (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kanzelstein bei Eibach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden; Schelder Wald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Wald und Grünland um Donsbach; Weißehöll und Waldbereiche östlich Niederscheld | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 158 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 7,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,1 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10065,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der BäunDillenburg
Grundschule271 m

Liliensternschule Donsbach

Kita458 m

Städt. Kindergarten Donsbach

Bus158 m

Dillenburg-Donsbach Ort, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 158 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 7,0 km

Klinik / Notfall4,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 457,2 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAKai Göbel e.K.Hohleichenrain 2 35708 Haiger
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannDillenburg, 35683, Rolfesstr. 3Rolfesstr. 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 230 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 465 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 556 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GutkaufGrubstraße 11 35686 Dillenburg
    Kiosk / Convenience · 230 mOSM
  • Rothe
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei FischbachHauptstraße 3 35708 Haiger
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Herkules GetränkemarktLohwiese 2 35708 Haiger
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant TiergartenRudolf-Braas-Straße 1 35686 Dillenburg
    Restaurant · 465 mOSM
  • Dollar Hugo Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • BrustolonHauptstraße 8 35708 Haiger
    Café · 3,0 kmOSM
  • Zur Traube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafe AmalfiHauptstraße 63 35683 Dillenburg
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 382 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 416 mOSM
  • Friedhof Donsbach
    Friedhof · 681 mOSM
  • Elisabeth Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dillenburg - DonsbachHauptstraße 13 35686 Dillenburg
    Feuerwehr · 185 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aksöz Textilwerk
    Recyclingcontainer · 556 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 561 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 992 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 55 €/m² in 13 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 82 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 82 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.047 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dillenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35686

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in An der Bäun in Dillenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Bäun
NameAn der Bäun
Postleitzahl35686
OrtDillenburg
OrtsteilDonsbach
Breitengrad50.723309
Längengrad8.239195
Vorwahl02771
TelefonnetzDillenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDillenburg, Oranienstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer366 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.247 EUR/Ew.BBSR INKAR