Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 17,2 km, A 2 21,3 km, A 391 35,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
65/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße An der Bahn in Oebisfelde im Bereich Bergfriede erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße An der Bahn in Oebisfelde ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,3 km, 4.115 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,50 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 81,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 34,5 km, Fernzug 14,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen51
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 34,5 km, Fernzug 14,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 16,7 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule14,9 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
Förderschule13,1 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBachtäler des Lappwaldes, Giebelmoor · 19,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDrömling, Grabensystem Drömling · 7,2 % FFH, Drömling, Vogelschutzgebiet Drömling · 24,7 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 34,3 % BiosphäreLandschaftsschutzDrömling, Flechtinger Höhenzug · 46,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,8 %NutzungsstrukturWohnbau 413 ha, Gewerbe 192 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Spetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland (FFH-Gebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ohre-Drömling (Naturschutzgebiet, 4,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Grabensystem Drömling; Lappwald südwestlich Walbeck; Spetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland; Stauberg nördlich Oebisfelde; Wälder am Flechtinger Höhenzug; Wälder und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,3 km, 4.115 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit78/1002,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 34,5 km, Fernzug 14,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,3 km
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,9 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Bevölkerungsentwicklung54/100-68 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +103
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
An der BahnOebisfelde
Grundschule4,3 km
Grundschule "Drömlingsfüchse"
Kita4,0 km
Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt"
Bus1,9 km
Breitenrode (Oebisfelde), ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 34,5 km, Fernzug 14,5 km
Klinik / Notfall16,3 km
Klinikum Wolfsburg
Lebensmittel6,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 18814,3 km
4.115 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.210 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.210 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.872 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 707 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,9 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 34,5 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 4,2 km; Bus: Breitenrode (Oebisfelde) (1,9 km); ca. 7 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Wolfsburg, regionales Traumazentrum, Wolfsburg, 16,3 km
6 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 3,9 km, PENNY 4,0 km, EDEKA 4,6 km, ALDI Nord 4,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Mieste, B 188, 14,3 km, 4.115 Kfz/Tag, 459 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 33,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 74,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 88,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Sportboothafen Calvörde, Binnenhafen, Freizeithafen, Mittellandkanal, Calvörde, 12,2 km
Motorisierung
8.601 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.942 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.120 Krafträder, 681 Lkw (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.521 registrierte Fälle, 5.647 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,1 % (Landkreis Börde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 125 Einwohner LDEN ab 55 dB, 405 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 60 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 19,6 % Naturschutzgebiete, 7,2 % FFH-Gebiete, 24,7 % Vogelschutzgebiete, 46,9 % Landschaftsschutzgebiete, 34,3 % Biosphärenreservat, 1,6 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Spetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland (FFH-Gebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ohre-Drömling (Naturschutzgebiet, 4,16 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Grabensystem Drömling; Lappwald südwestlich Walbeck; Spetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland; Stauberg nördlich Oebisfelde; Wälder am
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,9 %, Verkehr 3,8 %, Wald 14,6 %, Landwirtschaft 70,6 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 413 ha, Industrie/Gewerbe 192 ha (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 47,2 Jahre (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 13.002 Einwohner (Stand 31.12.2024), -68 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +103, 7,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.130 unter 10 Jahre (8,7 %), 3.258 ab 65 Jahre (25,1 %) (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.250 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt), Stand 30.06.2024
13.070 Einwohner (Oebisfelde-Weferlingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -496, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 17,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Königslutter, A002059, 21,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 391 / AS Braunschweig-Wenden, A391001, 35,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt" 4,0 km, Kinderkrippe "Knirpsentreff" 4,0 km, Kindertagesstätte "Regenbogenland" 4,0 km, Hort "Drömlingsfüchse" 4,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.