An der Heerstr. / An der Heerstraße in 39345 Vahldorf

Straßenprofil

An der Heerstraße in Vahldorf

Die Straße An der Heerstraße liegt in Vahldorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39345 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBörde
  • Vorwahl039201, 039202

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,0 km, A 2 8,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Heerstraße in Vahldorf erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 636 m, Tram 11,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.036 EUR/Ew., Steuerkraft 879 EUR/Ew., Einzelhandel 7.914 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -184 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -14
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Dahlenwarsleben 6,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule "Am Heiderand"
  • Weiterführende Schule7,5 kmSekundarschule "Marie Gerike"
  • Kita2,0 kmKita Villa Landstrolche
  • Bus1,3 kmVahldorf (Bus), ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmWolmirstedt, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn636 mVahldorf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmAMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
  • Fernstraße4,9 km11.288 Kfz/Tag
  • A 146,0 kmA 14 / AS Dahlenwarsleben
  • A 28,3 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,4 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule47,3 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,2 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzColbitz-Letzlinger Heide, Untere Ohre · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzHohe Börde, Lindhorst – Ramstedter Forst · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 174 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hohe Börde (Landschaftsschutzgebiet, 2,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Benitz (Naturschutzgebiet, 9,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Colbitz-Letzlinger Heide; Untere Ohre | Landschaftsschutzgebiet: Hohe Börde; Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung | Vogelschutzgebiet: Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,88 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 1,3 km, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 636 m, Tram 11,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur85/10082,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 7,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-184 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -14
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1004,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der HeerstraßeVahldorf
Grundschule5,1 km

Grundschule "Am Heiderand"

Kita2,0 km

Kita Villa Landstrolche

Regionalbahn636 m

Vahldorf, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 636 m, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall9,5 km

AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 714,9 km

11.288 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut MüllerBreite Str. 36a 39326 Samswegen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Oll'nerNeuhaldenslebener Str. 46 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • KauflandKaufland HaldenslebenFriedrich-Schmelzer-Straße 2 39340 Haldensleben
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 81 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39326 Wolmirstedt, Samsweger Str. 15Samsweger Str. 15 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 570 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Schmengler
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Fleischerei Gunnar TitzeTeerstraße 17 39326 Niedere Börde
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Getränke QuelleJohann-Gottlob-Nathusius-Straße 32 39340 Haldensleben
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Zum goldenen HahnTeerstraße 12 39326 Niedere Börde
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • NibratreffLerchenweg 1A 39326 Niedere Börde
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Cafe "Eiszeit"Neue Bahnhofstraße 4 39179 Barleben
    Café · 5,5 kmOSM
  • Eis Café VeneziaAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Eisdiele · 7,7 kmOSM
  • Die BlechtrommelBülstringer Straße 20 39340 Haldensleben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Kirchhof St. Laurentius
    Park · 3,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niedere Börde Ortsfeuerwehr VahldorfBauernstraße 7 39345 Niedere Börde
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeirevier BördeGerikestraße 68 39340 Haldensleben
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 570 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Abwasserverband Haldensleben "Untere Ohre"Kabelwiese 1 39343 Westheide
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 25 €/m² in 605 m; allgemeines Wohngebiet 50 €/m² in 758 m; Mischgebiet 30 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.036 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 6

Flurstück 138/48.878 m²An der Heerstraße 1 · 0,5 % bebautNutzung: KraftwerkFlurstück 146819.266 m²An der Heerstraße 2 · 7,8 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 131/789 m²An der Heerstraße 4 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 132/61.634 m²An der Heerstraße 4 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 137/63.950 m²An der Heerstraße 4 · 16,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 110710.525 m²An der Heerstraße 4 · 37,8 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 11091.871 m²An der Heerstraße 4 · 2,3 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und TransportFlurstück 1111232 m²An der Heerstraße 4 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Logistik und Transport

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Heerstraße in Vahldorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Heerstraße
AbkürzungAn der Heerstr.
Postleitzahl39345
OrtNiedere Börde
Breitengrad52.246758
Längengrad11.501339
Vorwahl039201, 039202
TelefonnetzWolmirstedt, Gross Ammensleben
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeNiedere Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B575 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft879 EUR/Ew.BBSR INKAR