An der Kreuzbreite in 93051 Regensburg

Straßenprofil

An der Kreuzbreite in Regensburg

Die Straße An der Kreuzbreite liegt in Regensburg im Bereich Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93051 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtRegensburg
  • Vorwahl09401, 09403, 0941

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,2 km, A 93 1,8 km Luftlinie
  • Breitband96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Kreuzbreite in Regensburg im Bereich Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße An der Kreuzbreite in Regensburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 200 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 18,3 km, ca. 315 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 263 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +5.488 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1.759.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,3 % Wald, 3,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 828 m, weiterführend 828 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 18,3 km, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,38 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.856 EUR/Ew., Steuerkraft 1.897 EUR/Ew., Einzelhandel 9.267 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.488 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1.759
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Regensburg-Universität 1,2 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,3 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule828 mSt.-Wolfgang-Grundschule Regensburg
  • Weiterführende Schule828 mSt.-Wolfgang-Mittelschule Regensburg
  • Kita254 mKinderkrippe Rappelkiste
  • Bus200 mNeuprüll, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmBrahmsstraße, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall633 mUniversitätsklinikum Regensburg
  • Fernstraße4,1 km53.387 Kfz/Tag
  • A 31,2 kmA 3 / AS Regensburg-Universität
  • A 931,8 kmA 93 / Kreuz Regensburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGoethe-Gymnasium Regensburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule163,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule828 mSt.-Wolfgang-Mittelschule Regensburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule531 mStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität Regensburg · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule531 mSchule für Kranke Regensburg des Bezirks Oberpfalz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Keilstein, Brandlberg · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg · 2,3 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der Donautallandschaft mit den Winzerer Höhen, Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,0 %, Verkehr 13,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.325 ha, Gewerbe 1.033 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung (FFH-Gebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der Donautallandschaft mit den Winzerer Höhen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 200 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 18,3 km, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 263 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+5.488 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1.759

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg
  • Naturnähe48/1005,3 % Wald, 3,3 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 53.387 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der KreuzbreiteRegensburg
Grundschule828 m

St.-Wolfgang-Grundschule Regensburg

Kita254 m

Kinderkrippe Rappelkiste

Bus200 m

Neuprüll, ca. 315 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 18,3 km

Klinik / Notfall633 m

Universitätsklinikum Regensburg

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,1 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 263 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93051 Regensburg, Karl-Stieler-Str. 70Karl-Stieler-Str. 70 93051 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 263 mQuelle
  • EDEKAEDEKA OttBölckestraße 2 93051 Regensburg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlMerowinger Str. 1 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Hösl-Straße 1 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMAPuricellistraße+17 93049 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohengebrachinger Straße 30 93080 Pentling
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannRegensburg, 93049, Wernerwerkstr. 4Wernerwerkstr. 4 93049 Regensburg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg LangobardenstraßeLangobardenstraße 2 93053 Regensburg
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.856 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.140,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.856 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: An der Kreuzbreite, 93051 Regensburg
Position: 48.993092, 12.086775

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93051

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Kreuzbreite in Regensburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Kreuzbreite
NameAn der Kreuzbreite
Postleitzahl93051
OrtRegensburg
OrtsteilKumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll
Breitengrad48.993092
Längengrad12.086775
Vorwahl09401, 09403, 0941
TelefonnetzNeutraubling, Donaustauf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
Kreisfreie StadtRegensburg
GemeindeRegensburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.897 EUR/Ew.BBSR INKAR