An der Schäferei in 38324 Kissenbrück

Straßenprofil

An der Schäferei in Kissenbrück

Die Straße An der Schäferei liegt in Kissenbrück im Bereich Kissenbrück. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38324 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kissenbrück.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 7,0 km, A 39 12,8 km, A 391 14,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Schäferei in Kissenbrück im Bereich Kissenbrück erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 514 m, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 217 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 11,3 km, Fernzug 16,1 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.052 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 7.841 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +104 Einwohner seit Zensus 2022, +6,5 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Wolfenbüttel-Süd 7,0 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,1 km, 4.147 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule514 mGrundschule Kissenbrück
  • Weiterführende Schule5,3 kmLeibniz-Realschule
  • Kita3,8 kmKindergarten Oderwald
  • Bus217 mKissenbrück, Wilder Jäger, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmBörßum, Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Tram11,3 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße5,1 km4.147 Kfz/Tag
  • A 367,0 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Süd
  • A 3912,8 kmA 39 / AS Braunschweig-Rüningen-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmTheodor-Heuss-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmLeibniz-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule12,4 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmPeter-Räuber-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ösel (Landschaftsschutzgebiet, 1,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Remlinger Heerse (Naturschutzgebiet, 4,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Okeraue zwischen Wolfenbüttel und Ohrum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 217 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 11,3 km, Fernzug 16,1 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 223 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10099,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+104 Einwohner seit Zensus 2022, +6,5 %, Wanderungssaldo +3

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1003,9 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %
  • Schulen71/100Grundschule 514 m, weiterführend 5,3 km
  • Standortmarkt75/100Kaufkraft 30.052 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 7.841 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der SchäfereiKissenbrück
Grundschule514 m

Grundschule Kissenbrück

Kita3,8 km

Kindergarten Oderwald

Bus/Rufbus217 m

Kissenbrück, Wilder Jäger, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 217 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 11,3 km, Fernzug 16,1 km

Klinik / Notfall8,5 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 795,1 km

4.147 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 223 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut PacholskiHauptstr. 61-62 38324 Kissenbrück
    Lebensmittel · 223 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38321 Groß Denkte, Leipziger Str. 79Leipziger Str. 79 38321 Groß Denkte
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeindorfer Straße 8a 38300 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • LidlLidlAdersheimer Str. 62 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchweigerstraße 9a 38302 Wolfenbüttel
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Bahnhofstr. 6, 6 aBahnhofstr. 6, 6 a 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-OstSchweigerstraße 13 38302 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 220 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 369 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 898 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backhaus Siemer
    Bäckerei · 220 mOSM
  • Fleischerei PoggendorfHauptstraße 1 38324 Kissenbrück
    Metzgerei · 247 mOSM
  • Kathrin's Corner
    Kiosk / Convenience · 499 mOSM
  • Getränke Rühe
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Pöligs GemüsescheuneAlter Weg 44 38302 Wolfenbüttel
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AlbatrosGolfplatz 38324 Kissenbrück
    Restaurant · 369 mOSM
  • Café
    Café · 1,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Gaststätte Öselblick
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Bastis SommerfeldIm Sommerfeld 2 38304 Wolfenbüttel
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 45 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 274 mOSM
  • Schützenheim
    Sportzentrum · 894 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 972 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KissenbrückHauptstraße 59 38324 Kissenbrück
    Feuerwehr · 251 mOSM
  • PolizeiBahnhofstraße 6 38312 Börßum
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Kissenbrück
    Kläranlage · 898 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 951 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Enercon 782231
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.052 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.052 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kissenbrück, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 165/222544 m²An der Schäferei 29 · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/38601 m²An der Schäferei 31 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/39701 m²An der Schäferei 33 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/20637 m²An der Schäferei 36 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/19556 m²An der Schäferei 38 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/18550 m²An der Schäferei 40 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/17584 m²An der Schäferei 42 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/179503 m²An der Schäferei 44 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/220634 m²An der Schäferei 46 · 18,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 9.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38324

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in An der Schäferei in Kissenbrück

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Schäferei
NameAn der Schäferei
Postleitzahl38324
OrtKissenbrück
OrtsteilKissenbrück
Breitengrad52.110577
Längengrad10.585709
Vorwahl05337
TelefonnetzKissenbrück
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeKissenbrück

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR