Annener Berg in 58454 Witten

Straßenprofil

Annener Berg in Witten

Die Straße Annener Berg liegt in Witten im Bereich Annen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 58454 zugeordnet. Ortsteilbezug: Annen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 623 m, A 45 2,6 km, A 40 4,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Annener Berg in Witten im Bereich Annen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 804 m, weiterführend 208 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 260 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,2 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.008 EUR/Ew., Einzelhandel 9.262 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Witten-Annen 623 m
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.853 je 100.000 Einwohner in Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule804 mBaedekerschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule208 mBlote-Vogel-Schule Freie Schule nach der Pädagogik von Rudolf Steiner
  • Kita183 mKindergarten auf dem Annener Berg e.V.
  • Bus260 mWitten Waldorfschule, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmWitten Witten-Annen, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmEv. Krankenhaus Witten
  • Fernstraße2,2 km51.138 Kfz/Tag
  • A 448623 mA 448 / AS Witten-Annen
  • A 452,6 kmA 45 / AS Dortmund-Eichlinghofen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmStädt. Albert-Martmöller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmGesamtschule Holzkamp - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule938 mFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,3 kmCJD Christophorusschule Dortmund Berufskolleg, Förderschule mit den Fsp. Lernen u.Emotionale u.soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule3,3 kmCJD Christophorusschule Dortmund Berufskolleg, Förderschule mit den Fsp. Lernen u.Emotionale u.soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Dorneywald · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg, LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.187 ha, Gewerbe 543 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ruhraue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ruhraue Witten-Gedern (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg; LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg; LSG-Bommerholz-Elbschebach-Boellberg-Brunsberg; LSG-Dorney

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 260 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,2 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 804 m, weiterführend 208 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 51.138 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Annener BergWitten
Grundschule804 m

Baedekerschule Städt. Gem. Grundschule

Kita183 m

Kindergarten auf dem Annener Berg e.V.

Bus260 m

Witten Waldorfschule, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 260 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 3,2 km

Klinik / Notfall2,7 km

Ev. Krankenhaus Witten

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 452,2 km

51.138 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HaslerPferdebachstraße 247 58454 Witten
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDortmunder Straße 99 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58454 Witten-Stockum, Hörder Str. 298Hörder Str. 298 58454 Witten-Stockum
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Witten-AnnenAnnenstraße 170 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland Witten-AnnenAnnenstraße 133 58453 Witten
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlWestfalenstr. 110 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWitten, 58453, Annenstr. 175Annenstr. 175 58453 Witten
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestfalenstraße 114a 58453 Witten
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Witten-AnnenDortmunder Straße 19 58453 Witten-Annen
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 702 mnächste lokale Versorgung
  • Café 647 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 341 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KosmolSalinger Feld 14 58454 Witten
    Getränkemarkt · 702 mOSM
  • Trinkhalle Stockum
    Kiosk / Convenience · 971 mOSM
  • Malzers
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Frischgeflügel und Wild
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Früchte Albrecht
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gastronomie im TC Schwarz-Weiß Annen
    Café · 647 mOSM
  • Alanya
    Imbiss / Fast Food · 650 mOSM
  • Zum Scheunentor
    Restaurant · 681 mOSM
  • Haus Eckey
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • San RenoAuf der Linnert 29 44149 Dortmund
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Blote Vogel Schule Witten
    Sportplatz · 89 mOSM
  • Blote Vogel Schule Witten
    Gartenanlage · 127 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 196 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 779 mOSM
  • Kommunalfriedhof Witten-Annen
    Friedhof · 852 mOSM
  • Evangelische Kirchengemeinde Witten-Annen
    Park · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike by TIER
    Fahrradverleih · 915 mOSM
  • Europcar
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LE StockumHeuweg 6a 58454 Witten
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei-Bezirksdienststelle Witten-Annen
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AHE
    Glascontainer · 341 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 567 mOSM
  • Dortmunder Energie- und Wasserversorgung
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 215 €/m² in 8 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 58454

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Annener Berg in Witten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Annener Berg
NameAnnener Berg
Postleitzahl58454
OrtWitten
OrtsteilAnnen
Breitengrad51.458885
Längengrad7.376115
Vorwahl02302
TelefonnetzWitten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisEnnepe-Ruhr-Kreis
GemeindeWitten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.008 EUR/Ew.BBSR INKAR