Auenseestr. / Auenseestraße in 04159 Leipzig

Straßenprofil

Auenseestraße in Leipzig

Die Straße Auenseestraße liegt in Leipzig im Bereich Wahren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wahren.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
  • Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 4,6 km, A 9 9,6 km, A 38 12,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auenseestraße in Leipzig im Bereich Wahren erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 377 m, weiterführend 973 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 307 m, S-Bahn 722 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 307 m, ca. 330 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Leipzig-Nord 4,6 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 375 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule377 mSchule am Auensee - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule973 mPaul-Robeson-Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Kita574 mIntegrative Kindertagesstätte / "Flughörnchen"
  • Bus307 mLeipzig, Pittlerstraße, ca. 330 Abfahrten werktags
  • S-Bahn722 mLeipzig-Wahren, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmLeipzig-Leutzsch, ca. 228 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmEv. Diakonissenkrankenhaus Leipzig
  • Fernstraße5,4 km60.352 Kfz/Tag
  • A 144,6 kmA 14 / AS Leipzig-Nord
  • A 99,6 kmA 9 / AS Leipzig-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmWerner-Heisenberg-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule973 mPaul-Robeson-Schule - Oberschule der Stadt Leipzig · Oberschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBildungs- und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung, Dienstort Leipzig · Fachschule
  • Förderschule3,3 kmJohann- Heinrich- Pestalozzi- Schule - Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen der Stadt Leipzig · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgaue, Elster- und Pleiße-Auwald · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Bläulingswiesen südöstlich Leipzig · 7,4 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Leipziger Auwald · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEndmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg, Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf · 18,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,2 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.005 ha, Gewerbe 3.057 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parthenaue Machern (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elster- und Pleiße-Auwald (Naturschutzgebiet, 3,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Bläulingswiesen südöstlich Leipzig; Brösen Glesien und Tannenwald; Leipziger Auensystem; Oberholz und Störmthaler Wiesen; Partheaue | Landschaftsschutzgebiet: Endmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 377 m, weiterführend 973 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 307 m, S-Bahn 722 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 307 m, ca. 330 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 313 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Naturnähe50/1006,6 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AuenseestraßeLeipzig
Grundschule377 m

Schule am Auensee - Grundschule der Stadt Leipzig

Kita574 m

Integrative Kindertagesstätte / "Flughörnchen"

Bus/Tram307 m

Leipzig, Pittlerstraße, ca. 330 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 307 m, S-Bahn 722 m, Regionalbahn 2,5 km, Tram 307 m

Klinik / Notfall3,6 km

Ev. Diakonissenkrankenhaus Leipzig

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,4 km

60.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 313 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 897 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGeorg-Schumann-Straße 363 04159 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 313 m
  • KauflandKaufland Leipzig-MöckernGeorg-Schumann-Straße 290 04159 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 872 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04159 Leipzig-Stahmeln, Mühlenstr. 2Mühlenstr. 2 04159 Leipzig-Stahmeln
    Lebensmittel-Discounter · 966 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PotrzebskiLindenthaler Hauptstraße 81 04158 Leipzig-Lindenthal
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Leutzsch-ArkadenGeorg-Schwarz-Str. 131 04179 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlHauschildstr. 1 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMühlenstraße 2 04159 Leipzig
    Drogerie · 897 mQuelle
  • RossmannLeipzig, 04179, Georg-Schwarz-Str. 139Georg-Schwarz-Str. 139 04179 Leipzig
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-RückmarsdorfGroßer Marktweg 6 04178 Leipzig
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 235 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 101 mnächste Gastronomie
  • Park 25 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 5 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoFlößenstraße 2 04159 Leipzig
    Getränkemarkt · 235 mOSM
  • ORLENGeorg-Schumann-Straße 392
    Kiosk / Convenience · 319 mOSM
  • Steinecke
    Bäckerei · 529 mOSM
  • Fleischerei & Bistro RichterGeorg-Schumann-Straße 290 04159 Leipzig
    Metzgerei · 896 mOSM
  • Früchte ArmbrustGeorg-Schumann-Straße 04159 Leipzig
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Thüringer RostbratwurstAuenseestraße 35 04159 Leipzig
    Imbiss / Fast Food · 101 mOSM
  • El Greco
    Restaurant · 261 mOSM
  • Fachwerk
    Café · 426 mOSM
  • DeKachel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 456 mOSM
  • Eiscafe Möckern
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 25 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 35 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 48 mOSM
  • Friedhof WahrenGeorg-Schumann-Straße 340 Leipzig
    Friedhof · 275 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 314 mOSM
  • Sabines Sportstudio
    Sportzentrum · 326 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Parkplatz TeilAuto
    Carsharing · 382 mOSM
  • TINK Station 4089 Kulturhof Gohlis
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stahmeln
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Kommissariat 21.3: Zentrale Bearbeitungsstelle FahrradkriminalitätHans-Driesch-Straße 1 04179 Leipzig
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 5 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Regenwasser-Rückhaltebecken Stahmeln Stahmelner Höhe (RRA-058)
    Kläranlage · 921 mOSM
  • Windfarm Frankenheim GmbH & Co KG
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt13,5 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 580 €/m² in 41 m; Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) 6 €/m² in 124 m; gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) 150 €/m² in 125 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote13,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis541,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Auenseestraße in Leipzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auenseestraße
AbkürzungAuenseestr.
Postleitzahl04159
OrtLeipzig
OrtsteilWahren
Breitengrad51.374973
Längengrad12.316556
Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298
TelefonnetzLeipzig, Schkeuditz, Zwochau, Borsdorf, Liebertwolkwitz, Taucha b Leipzig
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
GemeindeLeipzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.088 EUR/Ew.BBSR INKAR