Auf dem Kessling in 56414 Niederahr

Straßenprofil

Auf dem Kessling in Niederahr

Die Straße Auf dem Kessling liegt in Niederahr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56414 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 48 7,3 km, A 61 30,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf dem Kessling in Niederahr erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 742 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 489 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 12,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.563 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 8.306 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 5,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule742 mAhrbach-Grundschule Niederahr
  • Weiterführende Schule4,9 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita2,4 kmKath. Kindergarten "St. Gangolf"
  • Bus489 mNiederahr Alte Schule, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmGoldhausen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,2 km20.339 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 487,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMalberg, Tongrube Beckershaid · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 30,6 % FFH, Westerwald · 21,7 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,6 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Malberg (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Malberg; Tongrube Beckershaid | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+29 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +31
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 489 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 12,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,55 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,1 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 20.339 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10026,4 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf dem KesslingNiederahr
Grundschule742 m

Ahrbach-Grundschule Niederahr

Kita2,4 km

Kath. Kindergarten "St. Gangolf"

Bus489 m

Niederahr Alte Schule, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 489 m, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 5,9 km, Rufbus 12,1 km

Klinik / Notfall6,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2553,2 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 528 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 767 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 782 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gerlach-Schäfer
    Metzgerei · 528 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Metternich Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannIndustriestraße 22 56412 Heiligenroth
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Pizza Taxi Santino
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Gasthaus zur Krone mit Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 4,6 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 767 mOSM
  • Sporthalle Niederahr
    Sportzentrum · 806 mOSM
  • Friedhof Ober / Niederahr
    Friedhof · 818 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 838 mOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Niederahr
    Feuerwehr · 792 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 782 mOSM
  • Kläranlage Niederahr
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1/12.520 m²Auf dem Kessling 1 · 15,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 134.507 m²Auf dem Kessling 2 · 16,8 % bebautNutzung: HandelFlurstück 1/22.217 m²Auf dem Kessling 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123.763 m²Auf dem Kessling 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23.982 m²Auf dem Kessling 5 · 18,7 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 11/11.811 m²Auf dem Kessling 6 A · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/31.707 m²Auf dem Kessling 6 B · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/42.116 m²Auf dem Kessling 6 C · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/52.385 m²Auf dem Kessling 6 D · 17,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 3/11.561 m²Auf dem Kessling 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1011.555 m²Auf dem Kessling 8 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3/41.495 m²Auf dem Kessling 9 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/32.070 m²Auf dem Kessling 9 A · 29,9 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 7/35.614 m²Auf dem Kessling 11 · 21,8 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56414

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf dem Kessling in Niederahr

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf dem Kessling
NameAuf dem Kessling
Postleitzahl56414
OrtNiederahr
Breitengrad50.494713
Längengrad7.854894
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNiederahr

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR