Auf der Melm in 35759 Driedorf

Straßenprofil

Auf der Melm in Driedorf

Die Straße Auf der Melm liegt in Driedorf im Bereich Heisterberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35759 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heisterberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 8,9 km, A 480 24,2 km, A 3 29,5 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Melm in Driedorf im Bereich Heisterberg erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 517 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 6,4 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 8.484 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +20
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 8,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,6 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,2 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmPestalozzi-Schule
  • Weiterführende Schule3,1 kmWesterwaldschule
  • Kita2,5 kmKindergarten Rabenscheid
  • Bus517 mDriedorf-Heisterberg Ort, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmNiederdresselndorf Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,7 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße4,6 km10.018 Kfz/Tag
  • A 458,9 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48024,2 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmWesterwaldschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule12,7 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule3,8 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBermershube bei Heisterberg, Die Heck bei Hohenroth · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Hoher Westerwald · 23,1 % FFH, Hoher Westerwald, Westerwald · 70,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKrombachtalsperre · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 144 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Heck bei Hohenroth (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Hoher Westerwald; Rehbachtal zwischen Driedorf und Merkenbach; Ulmbachtal und Wiesen in den Hainerlen | Landschaftsschutzgebiet: Krombachtalsperre | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 517 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 6,4 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +20

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 3,1 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 10,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der MelmDriedorf
Grundschule4,4 km

Pestalozzi-Schule

Kita2,5 km

Kindergarten Rabenscheid

Bus517 m

Driedorf-Heisterberg Ort, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 517 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 6,4 km

Klinik / Notfall13,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2554,6 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAChristoph KaiserStadionstr. 11 35759 Driedorf
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35759 Driedorf, Am Hohen Rain 8Am Hohen Rain 8 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NORMANORMABahnhofsplatz+2 57299 Burbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 6-8 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 1c 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 650 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 253 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei StröhmannGusternhainer Straße 11 35767 Breitscheid
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Hartmann & LuckenbachPotsdamer Platz 1 35759 Driedorf
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktStadionstraße 9 35759 Driedorf
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Am Weiher
    Imbiss / Fast Food · 650 mOSM
  • Landgasthaus StröhmannGusternhainer Straße 11 35767 Breitscheid
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Galerie BreitscheidWesterwaldstraße 8
    Café · 3,5 kmOSM
  • Herborner BärMedenbacher Straße 1 35767 Breitscheid
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • De Luca
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 115 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 220 mOSM
  • Fussballplatz Gusternhain
    Sportplatz · 595 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 669 mOSM
  • Skydive WesterwaldAuf der Hub 4 35767 Breitscheid
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HeisterbergAmbachstraße 2A 35759 Driedorf
    Feuerwehr · 408 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 9,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 253 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 60 €/m² in 27 m; Mischgebiet 44 €/m² in 247 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Driedorf, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 184845 m²Auf der Melm 1 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1991.132 m²Auf der Melm 2 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185710 m²Auf der Melm 3 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198888 m²Auf der Melm 4 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186848 m²Auf der Melm 5 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197829 m²Auf der Melm 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187872 m²Auf der Melm 7 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196812 m²Auf der Melm 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188855 m²Auf der Melm 9 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195779 m²Auf der Melm 10 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189824 m²Auf der Melm 11 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194821 m²Auf der Melm 12 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190902 m²Auf der Melm 13 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193869 m²Auf der Melm 14 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192880 m²Auf der Melm 16 · 19,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35759

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Melm in Driedorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Melm
NameAuf der Melm
Postleitzahl35759
OrtDriedorf
OrtsteilHeisterberg
Breitengrad50.658791
Längengrad8.160192
Vorwahl02775
TelefonnetzDriedorf
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDriedorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.025 EUR/Ew.BBSR INKAR