Auf der Wehr in 44894 Bochum

Straßenprofil

Auf der Wehr in Bochum

Die Straße Auf der Wehr liegt in Bochum im Bereich Werne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44894 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werne.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Nutzungsart KGA, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 43 1,1 km, A 40 1,7 km, A 448 2,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Wehr in Bochum im Bereich Werne erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 576 m, weiterführend 606 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, S-Bahn 686 m, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,6 km, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 43 / AS Bochum-Laer 1,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule576 mVon-Waldthausen-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule606 mWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita373 mEv. Kindergarten Anemonenweg 10
  • Bus154 mBochum Im Meerland, ca. 168 Abfahrten werktags
  • S-Bahn686 mBochum Langendreer West, ca. 545 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmDortmund Lütgendortmund Nord, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKnappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH
  • Fernstraße1,9 km112.779 Kfz/Tag
  • A 431,1 kmA 43 / AS Bochum-Laer
  • A 401,7 kmA 40 / AS Bochum-Werne
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmLessing-Gymnasium Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule606 mWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,9 kmBerufskolleg im Ev. Johanneswerk gGmbH Staatl. genehmigte Ersatzschule, Sek. II Heilerziehungspflege u. Heilerziehungsh. · Berufskolleg
  • Förderschule863 mMansfeld-Schule, Förderschule -Sek.I- der Stadt Bochum, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, S-Bahn 686 m, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,6 km, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 720 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 576 m, weiterführend 606 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 112.779 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der WehrBochum
Grundschule576 m

Von-Waldthausen-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule

Kita373 m

Ev. Kindergarten Anemonenweg 10

Bus154 m

Bochum Im Meerland, ca. 168 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, S-Bahn 686 m, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall3,0 km

Knappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 401,9 km

112.779 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 720 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 780 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlÜmminger Str. 10-14 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 720 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44892 Bochum, Alte Bahnhofstr. 208Alte Bahnhofstr. 208 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 738 mQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-LangendreerÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWerner Hellweg 517-521 44894 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • PENNYPenny HarpenHarpener Hellweg 107 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA DrillerCastroper Straße 202 44791 Bochum
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBochum, 44892, Alte Bahnhofstr. 203-205Alte Bahnhofstr. 203-205 44892 Bochum
    Drogerie · 780 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Einkaufszentrum 1 44791 Bochum
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-LangendreerAlte Bahnhofstraße 121 44892 Bochum
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 290 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 381 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 320 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 155 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Werner KioskVon-Waldthausen-Straße 46 44894 Bochum
    Kiosk / Convenience · 290 mOSM
  • Kiosk
    Getränkemarkt · 603 mOSM
  • SchmidtmeierAlte Bahnhofstraße 211 44892 Bochum
    Bäckerei · 742 mOSM
  • Hayat Markt
    Obst/Gemüse · 869 mOSM
  • Fleischerei KüchRolandstraße 4 44894 Bochum
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus StratenhoffRüsingstraße 33 44894 Bochum
    Restaurant · 381 mOSM
  • International CaféAuf dem Helwe 2 44892 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 676 mOSM
  • StadtschänkeAlte Bahnhofstraße 211 44892 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 733 mOSM
  • SchmidtmeierAlte Bahnhofstraße 211 44892 Bochum
    Café · 739 mOSM
  • Eiscafé MaestroWerner Hellweg 504 44894 Bochum
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 320 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 323 mOSM
  • Park
    Park · 348 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 357 mOSM
  • Turnhalle 1
    Sportzentrum · 610 mOSM
  • Friedhof Werne
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Langendreer West Bahnhof / Lünsender Straße
    Fahrradverleih · 962 mOSM
  • stadtmobil -Mobilstation HustadtringHustadtring 81 44801 Bochum
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bochum-Langendreer (LE33) / GerätehausAmbergweg 1 44892 Bochum
    Feuerwehr · 884 mOSM
  • Polizeiwache Bochum-OstDördelstraße 24 44892 Bochum
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • USB Bochum
    Glascontainer · 155 mOSM
  • Bracke Rohstoffhandel
    Recyclingcontainer · 429 mOSM
  • Klärwerk OelbachtalVor den Teichen 1 44801 Bochum
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart KGA, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 220 €/m² in 48 m; Acker 7 €/m² in 129 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 129 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44894

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Wehr in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Nutzungsart KGA, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Wehr
NameAuf der Wehr
Postleitzahl44894
OrtBochum
OrtsteilWerne
Breitengrad51.481579
Längengrad7.294036
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR