Bachstr. / Bachstraße in 56321 Brey

Straßenprofil

Bachstraße in Brey

Die Straße Bachstraße liegt in Brey im Bereich Brey. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brey.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert285 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,4 km, A 48 13,9 km, A 3 23,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Brey im Bereich Brey erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 200 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 244 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,0 km, Rufbus 1,2 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 13,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,53 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.356 EUR/Ew., Steuerkraft 845 EUR/Ew., Einzelhandel 9.788 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +86 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Boppard 8,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 340 Betroffene, 24,1 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,3 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule200 mGrundschule Brey
  • Weiterführende Schule2,1 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium im Schulzentrum Lahnstein
  • Kita301 mKom. Kindergarten "Breyer Vogelnest"
  • Bus244 mBrey Mainzer Straße, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmRhens Bf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße3,8 km21.663 Kfz/Tag
  • A 618,4 kmA 61 / AS Boppard
  • A 4813,9 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium im Schulzentrum Lahnstein · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,8 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmRealschule plus Lahnstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,2 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 0,2 % FFH, Mittelrheintal · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Schottel (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 244 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,0 km, Rufbus 1,2 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+86 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +13
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 303 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 200 m, weiterführend 2,1 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 340 Betroffene, 24,1 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 21.663 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung72/100A 61 / AS Boppard 8,4 km
  • Digitale Infrastruktur72/10089,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeBrey
Grundschule200 m

Grundschule Brey

Kita301 m

Kom. Kindergarten "Breyer Vogelnest"

Bus244 m

Brey Mainzer Straße, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 244 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 9,0 km, Rufbus 1,2 km

Klinik / Notfall8,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 423,8 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 303 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 435 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56321 Brey, Mainzer Str. 7Mainzer Str. 7 56321 Brey
    Lebensmittel-Discounter · 303 mQuelle
  • LidlLidlMainzer Straße 75 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 388 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bornpfad 17 a 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 476 mQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RömerparkOberstraße 171 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Bornpfad 17c 56321 Rhens
    Drogerie · 435 mQuelle
  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 298 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 163 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 326 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Thilmann BrotMainzer Straße 7 56321 Brey
    Bäckerei · 298 mOSM
  • DGS GetränkemarktMainzer Straße 73 56321
    Getränkemarkt · 476 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RheingoldRheingoldstraße 8 56321 Brey
    Restaurant · 163 mOSM
  • Uludag
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Zum alten FritzHochstraße 9 56321 Rhens
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Café d´art & atelier Lúcia HinzAm Rhein 4 56321 Rhens
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe ToninoKoblenzer Straße 7 56321 Rhens
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 61 mOSM
  • Mehrgenerationenplatz
    Spielplatz · 82 mOSM
  • Sporthalle Brey
    Sportzentrum · 87 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 428 mOSM
  • Friedhof Brey
    Friedhof · 500 mOSM
  • Rosengarten
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BreyRheingoldstraße 30 56321 Brey
    Feuerwehr · 101 mOSM
  • Polizeiinspektion LahnsteinNordallee 3 56112 Lahnstein
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 326 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 501 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 503 mOSM
  • JWP Jade Windpark GmbH & Co. 17. Betriebs KG
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.356 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 285 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.356 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone285 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Brey

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert285 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl56321
OrtBrey
OrtsteilBrey
Breitengrad50.273552
Längengrad7.626957
Vorwahl02628
TelefonnetzRhens
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeBrey

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft845 EUR/Ew.BBSR INKAR