Badeleber Str. / Badeleber Straße in 39110 Magdeburg

Straßenprofil

Badeleber Straße in Magdeburg

Die Straße Badeleber Straße liegt in Magdeburg im Bereich Stadtfeld West. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtfeld West.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 4,0 km, A 2 5,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Badeleber Straße in Magdeburg im Bereich Stadtfeld West erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 988 m, weiterführend 919 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 453 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 574 m, Tram 706 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 4,0 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule988 mGrundschule "Schmeilstraße"
  • Weiterführende Schule919 mSekundarschule "LebenLernen" Magdeburg
  • Kita1,1 kmNatur-Kindertagesstätte "Sonnenland"
  • Bus453 mMagdeburg, An der Enckekaserne, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn574 mMagdeburg-Sudenburg, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße5,0 km43.747 Kfz/Tag
  • A 144,0 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 25,9 kmA 2 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule55,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 453 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 574 m, Tram 706 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 988 m, weiterführend 919 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.150 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 43.747 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Badeleber StraßeMagdeburg
Grundschule988 m

Grundschule "Schmeilstraße"

Kita1,1 km

Natur-Kindertagesstätte "Sonnenland"

Bus453 m

Magdeburg, An der Enckekaserne, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 453 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 574 m, Tram 706 m

Klinik / Notfall3,1 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,0 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 861 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 920 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 861 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39112 Magdeburg, Helmstedter Str. 32 aHelmstedter Str. 32 a 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Diesdorfer Straße 41 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Sudenburger WochenmarktHalberstädter Str. 91 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am TeichHalberstaedt. Chaussee 66 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39110, Große Diesdorfer Str. 184Große Diesdorfer Str. 184 39110 Magdeburg
    Drogerie · 920 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 179 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 442 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 101 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 193 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MinimarktWalbecker Straße 39110 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 179 mOSM
  • Delikata
    Metzgerei · 676 mOSM
  • Bäckerei Otto39110 Magdeburg
    Bäckerei · 683 mOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Beims-Krug
    Restaurant · 442 mOSM
  • Billard HouseLiebknechtstraße 87 39110 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 666 mOSM
  • Orient Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 675 mOSM
  • Café Gloria
    Café · 846 mOSM
  • Eisbar Gelato Mio
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 101 mOSM
  • Park
    Park · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 352 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 395 mOSM
  • Westfriedhof
    Friedhof · 693 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 995 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 506 mOSM
  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 851 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Technisches Polizeiamt Sachsen-AnhaltHalberstädter Straße 69 39112 Magdeburg
    Polizei · 1,7 kmOSM
  • Feuerwehr Magdeburg-DiesdorfAlt Diesdorf 4 39110 Magdeburg
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 193 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 600 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 30 €/m² in 87 m; allgemeines Wohngebiet 220 €/m² in 504 m; allgemeines Wohngebiet 320 €/m² in 569 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Badeleber Straße in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Badeleber Straße
AbkürzungBadeleber Str.
Postleitzahl39110
OrtMagdeburg
OrtsteilStadtfeld West
Breitengrad52.122437
Längengrad11.589412
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR