Bahnhofstr. / Bahnhofstraße in 54492 Zeltingen-Rachtig

Straßenprofil

Bahnhofstraße in Zeltingen-Rachtig

Die Straße Bahnhofstraße liegt in Zeltingen-Rachtig im Bereich Rachtig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54492 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rachtig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 6,8 km, A 60 8,7 km, A 602 24,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnhofstraße in Zeltingen-Rachtig im Bereich Rachtig erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 430 m, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 3,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.172 EUR/Ew., Steuerkraft 875 EUR/Ew., Einzelhandel 9.136 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wittlich-Mitte 6,8 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,8 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule430 mGrundschule Zeltingen-Rachtig
  • Weiterführende Schule6,0 kmNikolaus-von-Kues-Gymnasium
  • Kita2,3 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Maternus
  • Bus102 mRachtig, L189, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmKinheim-Ürzig, Bahnhof, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,5 kmPlatten, Feldstraße, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße16,5 km24.837 Kfz/Tag
  • A 16,8 kmA 1 / AS Wittlich-Mitte
  • A 608,7 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmNikolaus-von-Kues-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,9 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmBurg-Landshut-Schule SFL (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaringer Wies · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMesenberg und Ackerflur bei Wittlich · 0,8 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 32,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 66,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem (Vogelschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maringer Wies (Naturschutzgebiet, 0,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Maringer Wies | Vogelschutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 3,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit87/100Hausarzt 607 m, Apotheke 743 m, Grundschule 662 m, Autobahn 9,5 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-49 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -16
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.172 EUR/Ew., Steuerkraft 875 EUR/Ew., Einzelhandel 9.136 EUR/Ew.
  • Naturnähe70/10041,8 % Wald, 3,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BahnhofstraßeZeltingen-Rachtig
Grundschule430 m

Grundschule Zeltingen-Rachtig

Kita2,3 km

Katholische Kindertageseinrichtung St. Maternus

Bus102 m

Rachtig, L189, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, Regionalbahn 4,0 km, Rufbus 3,5 km

Klinik / Notfall9,0 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 116,5 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54486 Mülheim-Mosel, Industriestr. 1bIndustriestr. 1b 54486 Mülheim-Mosel
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIn+der+Weiherwies+ 54536 Kröv
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlCusanusstr. 53 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut PetersMoselweinstraße 106 54536 Kröv
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCusanusstraße 18 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBernkastel-Kues, 54470, Cusanusstr. 33Cusanusstr. 33 54470 Bernkastel-Kues
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 259 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 138 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Dorfladen GansenDeutschherrenstraße 34 54492 Zeltingen-Rachtig
    Kiosk / Convenience · 259 mOSM
  • Bäckerei KunsmannUferallee 43 54492 Zeltingen-Rachtig
    Bäckerei · 992 mOSM
  • Fleischerei Fritzen
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke SchmitgenCusanusstraße 51 54470 Bernkastel-Kues
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DeutschherrenhofDeutschherrenstraße 23 54492 Zeltingen-Rachtig
    Restaurant · 138 mOSM
  • Vinothek Heinrichshof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 564 mOSM
  • Weinbistro Kloster Machern
    Café · 670 mOSM
  • Zum WeingärtnerUferallee 40
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Eis bei FranzMoselstraße 15
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Deutschherrenhof
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 170 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 170 mOSM
  • Park
    Park · 579 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 951 mOSM
  • TC Schwarz-Weiss Ürzig
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • FahrradverleihAlte Poststraße 2 54492 Zeltingen-Rachtig
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Zeltingen-RachtigIm Mittelweg 54492 Zeltingen-Rachtig
    Feuerwehr · 711 mOSM
  • Bereitschaftspolizei Wittlich-Wengerohr
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.172 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54492

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnhofstraße in Zeltingen-Rachtig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnhofstraße
AbkürzungBahnhofstr.
Postleitzahl54492
OrtZeltingen
OrtsteilRachtig
Breitengrad49.960526
Längengrad7.002388
Vorwahl06532
TelefonnetzZeltingen-Rachtig
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeZeltingen-Rachtig

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft875 EUR/Ew.BBSR INKAR