Ballengasse in 53913 Swisttal

Straßenprofil

Ballengasse in Swisttal

Die Straße Ballengasse liegt in Swisttal im Bereich Heimerzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53913 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heimerzheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,2 km, A 1 8,3 km, A 553 8,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ballengasse in Swisttal im Bereich Heimerzheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 174 m, weiterführend 412 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 6,4 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.315 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 9.310 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +202
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Swisttal 1,2 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 480 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule174 mSwistbachschule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule412 mGesamtschule Swisttal
  • Kita220 mKath. Kindergarten St. Kunibert
  • Bus141 mSwisttal Heimerzheim Altes Kloster, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,4 kmAlfter Impekoven (S), ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmWeilerswist Bf, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmHelios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg
  • Fernstraße6,8 km49.259 Kfz/Tag
  • A 611,2 kmA 61 / AS Swisttal
  • A 18,3 kmA 1 / AS Weilerswist-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmAlexander-von-Humboldt-Gymnasium Gymnasium der Stadt Bornheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule412 mGesamtschule Swisttal · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,7 kmMargot-Barnard-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule10,2 kmBerufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises Bonn-Duisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule7,2 kmVorgebirgsschule Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Teichanlagen und Laubwald am Gut Capellen, NSG Kiesgrube Duenstekoven · 15,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWaldville · 12,1 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abbauflaechen, LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim · 23,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 319 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Swistniederung bei Miel (Naturschutzgebiet, 0,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Waldville | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abbauflaechen; LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Laubmischwaelder des Ville-Westhanges; LSG-LP Bornheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 174 m, weiterführend 412 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 6,4 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100dm 821 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10044,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10015,9 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 480 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BallengasseSwisttal
Grundschule174 m

Swistbachschule Gem. Grundschule

Kita220 m

Kath. Kindergarten St. Kunibert

Bus/Rufbus141 m

Swisttal Heimerzheim Altes Kloster, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, S-Bahn 7,4 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall8,3 km

Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,8 km

49.259 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 874 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 821 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMetternicher Weg 1 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 874 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53913 Swisttal, Metternicher Weg 7Metternicher Weg 7 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 885 mQuelle
  • PENNYPenny ParkalleeParkallee 18 53919 Weilerswist
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • LidlLidlBonner Straße 68 53919 Weilerswist
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA InterbietenBonner Straße 6 53919 Weilerswist
    Lebensmittel · 6,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMetternicher Weg 3 53913 Swisttal
    Drogerie · 821 mQuelle
  • RossmannSwisttal, 53913, Gewerbepark Odendorf 6 aGewerbepark Odendorf 6 a 53913 Swisttal
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeilerswistAn den Eifelhecken 5 53919 Weilerswist
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 284 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 103 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 83 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 179 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rothkopf
    Obst/Gemüse · 284 mOSM
  • VoigtKölner Straße 62 53913 Swisttal
    Bäckerei · 312 mOSM
  • WingenKölner Straße 62 53913 Swisttal
    Metzgerei · 319 mOSM
  • Getränke Jung-SchröderBreniger Straße 4 53913 Swisttal
    Getränkemarkt · 737 mOSM
  • JETAlte Poststraße 10 53913 Swisttal
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KlosterstubenKölner Straße 27 53913 Swisttal
    Restaurant · 103 mOSM
  • Carat
    Bar / Kneipe / Biergarten · 119 mOSM
  • EisdieleKölner Straße 53913 Swisttal
    Eisdiele · 192 mOSM
  • Athen
    Imbiss / Fast Food · 306 mOSM
  • Cafe AmoriniEuskirchener Straße 1 53913 Swisttal
    Café · 335 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 83 mOSM
  • Park
    Park · 85 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 145 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 364 mOSM
  • Gemeinde Swisttal
    Friedhof · 382 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike Park & Leih
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM
  • KINTO ShareBahnhofsallee 53919 Weilerswist
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeianlaufstelle HeimerzheimSchützenstraße 3 53913 Swisttal
    Polizei · 187 mOSM
  • FF Swisttal - Löschgruppe HeimerzheimSchützenstraße 26 53913 Swisttal
    Feuerwehr · 236 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 179 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 509 mOSM
  • Kläranlage Heimerzheim
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • WKN Group; WKN Windkraft Nord GmbH & Co. Windpark Kleinbüllesheim KG; Enercon GmbH; PNE AG
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 440 €/m² in 115 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 129 m; Acker 8 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53913

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ballengasse in Swisttal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ballengasse
NameBallengasse
Postleitzahl53913
OrtSwisttal
OrtsteilHeimerzheim
Breitengrad50.71542
Längengrad6.914746
Vorwahl02222, 02226, 02251, 02254, 02255
TelefonnetzBornheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeSwisttal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B800 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR