Baumgarten in 84180 Loiching

Straßenprofil

Baumgarten in Loiching

Die Straße Baumgarten liegt in Loiching im Bereich Baumgarten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84180 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baumgarten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 11,1 km, A 94 32,2 km Luftlinie
  • Breitband14,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgarten in Loiching im Bereich Baumgarten erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 435 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 38,4 km, Rufbus 35,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 8.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +48 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +41
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-West 11,1 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,0 km, 7.088 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Kirchberg
  • Weiterführende Schule4,7 kmMittelschule Gerzen
  • Kita3,9 kmKindergarten Kirchberg
  • Bus435 mWendelskirchen, Ortsmitte, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmWörth (Isar), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug38,4 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße20,0 km7.088 Kfz/Tag
  • A 9211,1 kmA 92 / AS Dingolfing-West
  • A 9432,2 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmMaximilian-von-Montgelas-Gymnasium Vilsbiburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule218,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmMittelschule Gerzen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,0 kmHans-Glas-Schule Dingolfing Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule11,7 kmHerzog-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dingolfing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHabitate der Gelbbauchunke im Landkreis Dingolfing-Landau, Leiten der Unteren Isar · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") · 3,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Habitate der Gelbbauchunke im Landkreis Dingolfing-Landau (FFH-Gebiet, 2,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 3,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Habitate der Gelbbauchunke im Landkreis Dingolfing-Landau; Leiten der Unteren Isar; Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,30 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 8.868 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10014,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 4,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 7,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenLoiching
Grundschule3,9 km

Grundschule Kirchberg

Kita3,9 km

Kindergarten Kirchberg

Bus435 m

Wendelskirchen, Ortsmitte, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 435 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 38,4 km, Rufbus 35,4 km

Klinik / Notfall10,0 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1520,0 km

7.088 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA WolfFrontenhausener Straße 44 84175 Gerzen
    Lebensmittel · 4,7 km
  • LidlLidlRöntgenstr. 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisverkehr 6 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84163 Marklkofen, Frontenhausener Str. 34Frontenhausener Str. 34 84163 Marklkofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerFrontenhausenAm Kreisverkehr 10 84160 Frontenhausen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 395 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 465 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 503 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Reinelt
    Bäckerei · 395 mOSM
  • Willi´s Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Köck
    Metzgerei · 4,7 kmOSM
  • Shell Select
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stoi-Café1a 84168 Aham
    Café · 1,1 kmOSM
  • Gasthaus Schwab12
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Pizza Rapido
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • La PiazzettaMarienplatz 5 84160 Frontenhausen
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 465 mOSM
  • SV Wendelskirchen
    Sportplatz · 491 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 544 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Dorfwiese
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF Wendelskirchen
    Feuerwehr · 838 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Wendelskirchen
    Kläranlage · 503 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 524 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.300 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.300 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baumgarten, 84180 Loiching
Position: 48.548180, 12.412739

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84180

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgarten in Loiching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgarten
NameBaumgarten
Postleitzahl84180
OrtLoiching
OrtsteilBaumgarten
Breitengrad48.54818
Längengrad12.412739
Vorwahl08702, 08731, 08732, 08744
TelefonnetzWörth a d Isar, Dingolfing, Frontenhausen, Gerzen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeLoiching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.250 EUR/Ew.BBSR INKAR