Berghof in 37216 Witzenhausen

Straßenprofil

Berghof in Witzenhausen

Die Straße Berghof liegt in Witzenhausen im Bereich Roßbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 37216 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roßbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 9,9 km, A 44 11,9 km, A 38 12,7 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berghof in Witzenhausen im Bereich Roßbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 10,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,09 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.200 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.958 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +33
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hann. Münden-Hedemünden 9,9 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.119 je 100.000 Einwohner im Landkreis Werra-Meißner-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.710 Betroffene, 11,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGelstertalschule Hundelshausen
  • Weiterführende Schule5,2 kmJohannisberg-Schule Witzenhausen
  • Kita117 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus172 mWitzenhausen-Roßbach Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,3 kmKassel Sandershäuser Straße, ca. 678 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmWitzenhausen Nord, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmKlinikum Kassel GmbH
  • Fernstraße10,8 km18.158 Kfz/Tag
  • A 79,9 kmA 7 / AS Hann. Münden-Hedemünden
  • A 4411,9 kmA 44 / AS Helsa-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEbenhöhe-Liebenberg, Ermschwerder Heegen · 3,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Kaufunger Wald, Buchenwälder und Kalk-Magerrasen zwischen Dransfeld u. Hedemünden · 44,0 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Werra, Buchenwälder und Kalkmagerrasen zwischen Dransfeld und Hedemünden · 19,0 % Flächenanteil
NaturparkEichsfeld - Hainich - Werratal, Geo-Naturpark Frau-Holle-Land · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 368 ha, Gewerbe 107 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalkmagerrasen bei Roßbach (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Kaufunger Wald; Buchenwälder und Kalk-Magerrasen zwischen Dransfeld u. Hedemünden; Ebenhöhe-Liebenberg; Ermschwerder Heegen; Freudenthal bei Witzenhausen; Kalkmagerrasen bei Roßbach; Kreideberg bei Ellerode; Mausohr-Jagdgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 172 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 10,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,09 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 9,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 5,2 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.710 Betroffene, 11,3 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 10,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BerghofWitzenhausen
Grundschule3,9 km

Gelstertalschule Hundelshausen

Kita117 m

Evangelischer Kindergarten

Bus172 m

Witzenhausen-Roßbach Kindergarten, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 10,7 km

Klinik / Notfall20,9 km

Klinikum Kassel GmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 710,8 km

18.158 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 37213 Witzenhausen, Am Eschenbornrasen 27Am Eschenbornrasen 27 37213 Witzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausBornemannweg 2 37213 Witzenhausen
    Lebensmittel · 4,7 km
  • LidlLidlLaubenweg 5 37213 Witzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAn der Bohlenbrücke 4 37213 Witzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannWitzenhausen, 37213, Am Markt 14Am Markt 14 37213 Witzenhausen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 241 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 297 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 159 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei SteinfeldBerliner Straße 48 Witzenhausen
    Metzgerei · 241 mOSM
  • Bäckerei Bretthauer
    Bäckerei · 310 mOSM
  • Q1Kasseler Landstraße 2 37213 Witzenhausen
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Netto Getränke-DiscountAm Eschenbornrasen 27 37213 Witzenhausen
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Absatzgenossenschaft Unterrieden e. G.37214 Witzenhausen
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LindeUntere Bachstraße 4 Witzenhausen
    Restaurant · 297 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Schinkels Back- & BrauhausWalburger Straße 46 37213 Witzenhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Chez NadineAn der Schlagd 37213 Witzenhausen
    Café · 4,6 kmOSM
  • VeneziaAm Markt 17 37213 Witzenhausen
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 159 mOSM
  • Friedhof Roßbach
    Friedhof · 422 mOSM
  • Kleinfeldplatz
    Sportplatz · 526 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 535 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 171 mOSM
  • Polizeistation WitzenhausenSudetenstraße 15 37213 Witzenhausen
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 266 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • WKA Windpark Hausfirste
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 37 m; Grünland 1 €/m² in 37 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 37 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis49,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.200 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Witzenhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 37216

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Berghof in Witzenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert32 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berghof
NameBerghof
Postleitzahl37216
OrtWitzenhausen
OrtsteilRoßbach
Breitengrad51.313839
Längengrad9.808195
Vorwahl05542, 05545
TelefonnetzWitzenhausen, Hedemünden
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisWerra-Meißner-Kreis
GemeindeWitzenhausen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B555 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR