Bergstr. / Bergstraße in 56332 Niederfell

Straßenprofil

Bergstraße in Niederfell

Die Straße Bergstraße liegt in Niederfell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56332 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,2 km, A 48 6,1 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Niederfell erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 114 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, Regionalbahn 869 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 562 m, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 23.960 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 7.259 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo +19
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 490 Betroffene, 49,8 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,7 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule114 mGrundschule an der Niederburg Kobern-Gondorf
  • Weiterführende Schule1,6 kmRealschule plus und Fachoberschule Untermosel Kobern-Gondorf
  • Kita341 mKath. Kita Herz-Jesu-Haus Kühr
  • Bus204 mNiederfell Kehrstraße, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn869 mLehmen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmBundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz
  • Fernstraße2,8 km44.794 Kfz/Tag
  • A 612,2 kmA 61 / AS Koblenz/Dieblich
  • A 486,1 kmA 48 / AS Ochtendung
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmKurfürst-Balduin-Gymnasium Münstermaifeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,9 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmRealschule plus und Fachoberschule Untermosel Kobern-Gondorf · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule9,5 kmLudwig Fresenius Schulen Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule626 mHerz-Jesu-Haus Kühr FSPe ganzheitl. und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMoselufer zwischen Niederfell und Dieblich, Reiherschussinsel bei Lehmen · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMosel, Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 43,1 % FFH, Mittel- und Untermosel · 71,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherschussinsel bei Lehmen (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Moselufer zwischen Niederfell und Dieblich; Reiherschussinsel bei Lehmen | Vogelschutzgebiet: Mittel- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, Regionalbahn 869 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 562 m, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 114 m, weiterführend 1,6 km
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Koblenz/Dieblich 2,2 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,94 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 490 Betroffene, 49,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo +19
  • Standortmarkt47/100Kaufkraft 23.960 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 7.259 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeNiederfell
Grundschule114 m

Grundschule an der Niederburg Kobern-Gondorf

Kita341 m

Kath. Kita Herz-Jesu-Haus Kühr

Bus204 m

Niederfell Kehrstraße, ca. 114 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, Regionalbahn 869 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 562 m

Klinik / Notfall10,4 km

Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,8 km

44.794 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56332 Dieblich, Kirschblütenweg 28Kirschblütenweg 28 56332 Dieblich
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchützQuidembaum 3 56332 Alken
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlMichelsbergstr. 1-7 56299 Ochtendung
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerliner Ring 20-24 56075 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktVor Geisenach 6 56751 Polch
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 64 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 190 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 74 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 836 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vollkorn-Bäckerei Barth GmbHKehrstraße 22 56332 Niederfell
    Bäckerei · 64 mOSM
  • Getränkehandel GilbergObermarkstraße 81 56330 Kobern-Gondorf
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Naturhof ScherhaagHauptstraße 84 56332 Dieblich
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Maritime Boutique
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Metzgerei ChristHauptstraße 41 56332 Oberfell
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant und Hotel Bella ItaliaMoselstraße 37 56332 Niederfell
    Restaurant · 190 mOSM
  • Cafe SanderMoselstraße 15 56332 Niederfell
    Café · 263 mOSM
  • Winzerhof von SchleinitzKirchstraße 22 56330 Kobern-Gondorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Umut - Pizza- & KebaphausBachstraße 15 56333 Winningen
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 74 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 439 mOSM
  • Park
    Park · 455 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Turnhalle Lehmen
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niederfell
    Feuerwehr · 249 mOSM
  • Polizeihubschrauberstaffel Rheinland-PfalzFlugplatz 56333 Winningen
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 836 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft23.960 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2

Flurstück 65984 m²Bergstraße 1 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18672 m²Bergstraße 6 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64522 m²Bergstraße 7 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19702 m²Bergstraße 8 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63414 m²Bergstraße 9 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62258 m²Bergstraße 11 · 60,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20376 m²Bergstraße 12 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23234 m²Bergstraße 16 · 41,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59178 m²Bergstraße 17 · 67,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2484 m²Bergstraße 18 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25257 m²Bergstraße 18 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58/1220 m²Bergstraße 19 · 55,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26290 m²Bergstraße 20 · 31,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 58/3185 m²Bergstraße 21 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271.265 m²Bergstraße 22 · 31,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 56491 m²Bergstraße 23 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55349 m²Bergstraße 25 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45101 m²Bergstraße 26 · 55,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51403 m²Bergstraße 31 · 46,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28979 m²Bergstraße 32 · 44,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35888 m²Bergstraße 34 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50232 m²Bergstraße 35 · 44,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37736 m²Bergstraße 36 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49278 m²Bergstraße 37 · 47,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44381 m²Bergstraße 40 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65582 m²Bergstraße 41 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56155 m²Bergstraße 42 · 48,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66615 m²Bergstraße 43 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57737 m²Bergstraße 44 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68583 m²Bergstraße 45 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58484 m²Bergstraße 48 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70488 m²Bergstraße 49 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61447 m²Bergstraße 50 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73576 m²Bergstraße 51 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4644 m²Bergstraße 52 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74420 m²Bergstraße 55 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76421 m²Bergstraße 55 A · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77235 m²Bergstraße 57 · 49,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78854 m²Bergstraße 59 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81589 m²Bergstraße 61 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82592 m²Bergstraße 63 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84100 m²Bergstraße 65 · 64,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85424 m²Bergstraße 67 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87434 m²Bergstraße 69 · 60,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89397 m²Bergstraße 71 · 39,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56332

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Niederfell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl56332
OrtNiederfell
Breitengrad50.289951
Längengrad7.464317
Vorwahl02607
TelefonnetzKobern-Gondorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeNiederfell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft610 EUR/Ew.BBSR INKAR