Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 3 20,0 km, A 45 21,5 km, A 48 22,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bergstraße in Pottum erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bergstraße in Pottum ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 380 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 20,8 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,64 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 23,7 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Montabaur 20,0 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 575 m, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 380 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 20,8 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule4,3 kmFreie Montessori-Schule Westerwald · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
Berufliche Schule4,9 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
Förderschule2,3 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSeebachtal · 5,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes · 4,9 % FFH, Westerwald · 30,5 % VogelschutzLandschaftsschutzSecker Weiher –Wiesensee · 38,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 5,0 %NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 3 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet, 0,14 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seebachtal (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Naturschutzgebiet: Seebachtal | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 380 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 20,8 km
Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 9.539 Kfz/Tag
INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 23,7 Min.
Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Montabaur 20,0 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 21,9 km
Alltagsversorgung65/100Supermarkt 6,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BergstraßePottum
Grundschule575 m
Brüder-Grimm-Schule Grundschule Guckheim
Kita2,3 km
Integrative Kindertagesstätte Sonnenblumental der Lebenshilfe e.V.
Bus380 m
Pottum (Westerw) Ortsmitte · weitere Modi: Bus 380 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 20,8 km
Klinik / Notfall21,9 km
Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
Lebensmittel6,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 5411,9 km
9.539 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,64 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche123,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.581 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0042, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.581 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.246 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 789 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,4 km, Lidl 3,6 km, ALDI SÜD 4,6 km, Fressnapf 4,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,7 Pkw-Min., Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dorchheim, B 54, 11,9 km, 9.539 Kfz/Tag, 732 Schwerverkehr/Tag, 7,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 13,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 69,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 73,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
688 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 833 Kraftfahrzeuge insgesamt, 76 Krafträder, 39 Lkw (Pottum, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/77, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 29,1 km
Schutzgebiete
BfN: 5,0 % Naturschutzgebiet, 4,9 % FFH-Gebiet, 30,5 % Vogelschutzgebiet, 38,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet, 0,14 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Seebachtal (Naturschutzgebiet, 1,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Naturschutzgebiet: Seebachtal | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,2 %, Verkehr 5,0 %, Wald 24,1 %, Landwirtschaft 46,8 %, Gewässer 7,6 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Pottum, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.058 Einwohner (Stand 31.12.2024), +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +12, 11,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
114 unter 10 Jahre (10,8 %), 255 ab 65 Jahre (24,1 %) (Pottum, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
204 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pottum), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 12 (106 Zuzüge, 94 Fortzüge) (Pottum, 2024)
Sterbefälle
12 Sterbefälle (Pottum, 2024)
Zensus 2022
1.058 Einwohner (Pottum, Abweichung zur Fortschreibung 42, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Montabaur, A003040, 20,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Haiger/Burbach, A045024, 21,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Dernbach, A003039#A048013, 22,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Integrative Kindertagesstätte Sonnenblumental der Lebenshilfe e.V. 2,3 km, Kommunale Kindertagesstätte Pusteblume 2,4 km, Kath. Kiga "St. Petrus in Ketten" 2,7 km, Kom. Kindergarten 3,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.