Bergstr. / Bergstraße in 94577 Winzer

Straßenprofil

Bergstraße in Winzer

Die Straße Bergstraße liegt in Winzer im Bereich Winzer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winzer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 92 14,4 km, A 94 39,5 km Luftlinie
  • Breitband10,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Winzer im Bereich Winzer erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 77 m, weiterführend 77 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 13,2 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.101 EUR/Ew., Steuerkraft 826 EUR/Ew., Einzelhandel 8.117 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +19
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 4,4 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,6 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule77 mGrundschule Winzer
  • Weiterführende Schule77 mMittelschule Winzer-Iggensbach
  • Kita175 mKath. Kindergarten St. Anna
  • Bus289 mUnterwinzer, Kirche, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße14,6 km33.895 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9214,4 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,8 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule224,2 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule77 mMittelschule Winzer-Iggensbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,9 kmStaatl. Berufsschule Vilshofen a.d.Donau · Berufsschulen
  • Förderschule8,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonaualtwasser Winzerer Letten · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 12,7 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 13,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 58,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 98,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 77 m, weiterführend 77 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 289 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 13,2 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10010,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.101 EUR/Ew., Steuerkraft 826 EUR/Ew., Einzelhandel 8.117 EUR/Ew.
  • Naturnähe67/10024,6 % Wald, 4,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeWinzer
Grundschule77 m

Grundschule Winzer

Kita175 m

Kath. Kindergarten St. Anna

Bus289 m

Unterwinzer, Kirche, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 13,2 km

Klinik / Notfall14,1 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9214,6 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94577 Winzer, Aupoint 11Aupoint 11 94577 Winzer
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut HartmannsgruberHengersberger Straße 3 94491 Hengersberg
    Lebensmittel · 3,3 km
  • LidlLidlDonaustr. 12 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny DonautalDonau Str. 6 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannHengersberg, 94491, Donaustr. 12Donaustr. 12 94491 Hengersberg
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 298 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 178 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 341 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 300 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EinhelligPassauer Straße 88 94577
    Bäckerei · 298 mOSM
  • Zauner
    Metzgerei · 320 mOSM
  • Getränkemarkt Winzer
    Getränkemarkt · 378 mOSM
  • Tankstelle Reiner
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • fruchtig frischPassauer Straße 7 94491 Hengersberg
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Döner Haus
    Imbiss / Fast Food · 178 mOSM
  • Gasthof zur PostPassauer Straße 70 94577 Winzer
    Restaurant · 275 mOSM
  • Gasthaus Aigner
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Mel's Waldcafe
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 341 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 413 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 446 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 782 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Markt WinzerSeckerweg 1
    Feuerwehr · 754 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bayerisches rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 300 mOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 784 mOSM
  • Kläranlage Winzer
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.101 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 94577 Winzer
Position: 48.725349, 13.075629

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Winzer

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl94577
OrtWinzer
OrtsteilWinzer
Breitengrad48.725349
Längengrad13.075629
Vorwahl08545, 09901, 09903
TelefonnetzHofkirchen Bay, Hengersberg Bay, Schöllnach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeWinzer, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft826 EUR/Ew.BBSR INKAR