Bodenrichtwert570 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 2,8 km, A 65 4,0 km, A 650 10,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Berliner Straße in Böhl-Iggelheim im Bereich Böhl erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Berliner Straße in Böhl-Iggelheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 497 m, weiterführend 934 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 185 m, Tram 9,5 km, ca. 106 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,72 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark90
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 934 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 185 m, Tram 9,5 km, ca. 106 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBöhler Bruch-Kandelwiese, Haderwiese · 2,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSpeyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen · 41,1 % FFH, Speyerer Wald, Nonnenwald und Bachauen zw. Geinsheim u.Hanhofen · 47,4 % VogelschutzLandschaftsschutzRehbach-Speyerbach · 59,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 5,4 %NutzungsstrukturWohnbau 174 ha, Gewerbe 22 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rehbach-Speyerbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neue Wiese-Wasserlacher Hecke (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Speyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen | Landschaftsschutzgebiet: Rehbach-Speyerbach | Naturschutzgebiet: Böhler Bruch-Kandelwiese; Haderwiese; Lehenbruch; Neue Wiese-Wasserlacher Hecke | Vogelschutzgebiet: Speyerer Wald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 497 m, weiterführend 934 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 185 m, Tram 9,5 km, ca. 106 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 342 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Schifferstadt 2,8 km
Prüfpunkte
Schienenlärm70/100EBA: ca. 285 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 9,1 km, 41.400 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.652 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 570 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche117,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis533,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.652 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone570 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0003, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.652 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.533 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 836 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 533,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 185 m, S-Bahn 185 m, Regionalbahn 185 m, Tram 9,5 km, Fernzug 12,5 km, Rufbus 206 m; Bus/S-Bahn/Regionalbahn: Böhl-Iggelheim, Bahnhof (185 m); ca. 106 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
9 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 342 m, PENNY 411 m, Rossmann 857 m, Lidl 982 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,2 Pkw-Min., Hausarzt 557 m, Apotheke 556 m, Grundschule 625 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rinkenberger Hof, B 9, 9,1 km, 41.400 Kfz/Tag, 2.703 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 68,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 69,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 76,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Speyer, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Speyer, 10,1 km
Motorisierung
7.255 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.790 Kraftfahrzeuge insgesamt, 912 Krafträder, 325 Lkw (Böhl-Iggelheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.410 registrierte Fälle, 4.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 180 Einwohner LDEN ab 55 dB, 285 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Judenhof, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 9,8 km
Schutzgebiete
BfN: 2,8 % Naturschutzgebiete, 41,1 % FFH-Gebiet, 47,4 % Vogelschutzgebiet, 59,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rehbach-Speyerbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Neue Wiese-Wasserlacher Hecke (Naturschutzgebiet, 2,47 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Speyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen | Landschaftsschutzgebiet: Rehbach-Speyerbach | Naturschutzgebiet: Böhler Bruch-Kandelwiese; Haderwiese; Lehenbruch; Neue Wiese-Wasserlacher
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,3 %, Verkehr 5,4 %, Wald 42,6 %, Landwirtschaft 39,9 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 174 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Böhl-Iggelheim, verbandsfr. Gemeinde, Stand 31.12.2021)
aktuell 10.645 Einwohner (Stand 31.12.2024), +185 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +204, 19,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.013 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.716 ab 65 Jahre (25,5 %) (Böhl-Iggelheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.221 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Böhl-Iggelheim), Stand 30.06.2024
10.460 Einwohner (Böhl-Iggelheim, Abweichung zur Fortschreibung -83, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Schifferstadt, A061062, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65 / AS Haßloch, A065010, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 650 / AS Maxdorf, A650004, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelische Evangelische Kindertagesstätte "Windrose" 1,6 km, Kom. Kindergarten "Storchennest" 1,9 km, Kath. Kindertagesstätte Iggelheim Kath. Kindertagesstätte "St. Simon und Judas" 2,1 km, Kindertagesstätte "Haus Mullewapp" 3,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.