Birnbach in 84160 Frontenhausen

Straßenprofil

Birnbach in Frontenhausen

Die Straße Birnbach liegt in Frontenhausen im Bereich Birnbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84160 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birnbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 14,3 km, A 94 28,6 km Luftlinie
  • Breitband8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birnbach in Frontenhausen im Bereich Birnbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 471 m, Regionalbahn 12,6 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 28,3 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.345 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 8.602 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +59
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-West 14,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,9 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Marklkofen
  • Weiterführende Schule1,9 kmMittelschule Frontenhausen
  • Kita1,8 kmKindergarten
  • Bus471 mWaldfried, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,6 kmDingolfing, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,5 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße19,9 km33.242 Kfz/Tag
  • A 9214,3 kmA 92 / AS Dingolfing-West
  • A 9428,6 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmGymnasium Dingolfing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule223,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmMittelschule Frontenhausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,8 kmHans-Glas-Schule Dingolfing Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule11,4 kmHerzog-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dingolfing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzVilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen · 5,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen (FFH-Gebiet, 2,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vilstal bei Marklkofen (Naturschutzgebiet, 4,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+164 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +59
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 471 m, Regionalbahn 12,6 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 28,3 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,44 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen56/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 1,9 km
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Müller 2,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirnbachFrontenhausen
Grundschule3,9 km

Grundschule Marklkofen

Kita1,8 km

Kindergarten

Bus471 m

Waldfried, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 471 m, Regionalbahn 12,6 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 28,3 km

Klinik / Notfall10,5 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9219,9 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisverkehr 6 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAEDEKA JendeAm Kreisverkehr 14 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84163 Marklkofen, Frontenhausener Str. 34Frontenhausener Str. 34 84163 Marklkofen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlRöntgenstr. 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerFrontenhausenAm Kreisverkehr 10 84160 Frontenhausen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • StadlerVilsbiburger Straße 20 84160 Frontenhausen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei SchleichMarienplatz 14 84160 Frontenhausen
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Hausler GetränkemarktEggergasse 4 84160 Frontenhausen
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • ShellAm Kreisverkehr 1 84160 Frontenhausen
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur KegelbahnVilsbiburger Straße 52 84160 Frontenhausen
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • La PiazzettaMarienplatz 5 84160 Frontenhausen
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Dorfhaus Aiglkofen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • SeehüttnStausee 1 94419 Reisbach
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM
  • Stoi-Café1a 84168 Aham
    Café · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Rampoldstetten
    Feuerwehr · 999 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.345 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birnbach, 84160 Frontenhausen
Position: 48.530640, 12.520457

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84160

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birnbach in Frontenhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birnbach
NameBirnbach
Postleitzahl84160
OrtFrontenhausen
OrtsteilBirnbach
Breitengrad48.53064
Längengrad12.520457
Vorwahl08722, 08732, 08735
TelefonnetzGangkofen, Frontenhausen, Gangkofen-Kollbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeFrontenhausen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR