Böcking-Park in 51063 Köln

Straßenprofil

Böcking-Park in Köln

Die Straße Böcking-Park liegt in Köln im Bereich Mülheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51063 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mülheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · Nutzungsart SN, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,6 km, A 4 3,1 km, A 57 5,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Böcking-Park in Köln im Bereich Mülheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 344 m, weiterführend 202 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,2 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,39 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.167 EUR/Ew., Steuerkraft 1.662 EUR/Ew., Einzelhandel 9.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.266 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +1.615
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Köln-Mülheim 1,6 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Schienenlärm: EBA: ca. 500 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule344 mStädt. Gem. Grundschule Langemaß
  • Weiterführende Schule202 mRhein-Gymnasium der Stadt Köln - Sekundarstufen I und II -
  • Kita101 mStädtische Kindertageseinrichtung
  • Bus256 mKöln Mülheim Dünnwalder Straße, ca. 269 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmKöln Mülheim Bf Mülheim, ca. 960 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmKöln Mülheim Bf Mülheim, ca. 960 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmCellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz
  • Fernstraße3,8 km171.884 Kfz/Tag
  • A 31,6 kmA 3 / AS Köln-Mülheim
  • A 43,1 kmA 4 / Kreuz Köln-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Ginsterpfad, NSG Am Godorfer Hafen · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsforst · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 4,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Aeusserer Gruenguertel am Bergheimer Hof und Gruenverbindungen zum Rhein und zum Inneren Gruenguertel · 41,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Rheinland · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,1 %, Verkehr 16,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 6.215 ha, Gewerbe 4.104 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Innerer Gruenguertel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Ginsterpfad (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsforst; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Thielenbruch; Wahner Heide; Worringer Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Aeusserer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 344 m, weiterführend 202 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 394 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 256 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,2 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 171.884 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,5 %, Kinderarmut 21,9 %, Altersarmut 8,8 %
  • Naturnähe52/10015,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Böcking-ParkKöln
Grundschule344 m

Städt. Gem. Grundschule Langemaß

Kita101 m

Städtische Kindertageseinrichtung

Bus256 m

Köln Mülheim Dünnwalder Straße, ca. 269 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,2 km

Klinik / Notfall4,1 km

Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,8 km

171.884 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 397 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 394 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDClevischer Ring 94 51065 Köln-Mülheim
    Lebensmittel-Discounter · 397 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51063 Köln, Markgrafenstr. 81Markgrafenstr. 81 51063 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 440 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 156 51063 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 769 mQuelle
  • KauflandKaufland Köln-MülheimFrankfurter Straße 87 A 51065 Köln
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HöhenhausIm Weidenbruch 151 51061 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAEDEKA NickelBochumer Straße 2 51103 Köln
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Silke Huerten oHGHohe Straße 30a 50667 Köln
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKöln, 51063, Berliner Str. 52Berliner Str. 52 51063 Köln
    Drogerie · 394 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBuchheimer Straße 64 51063 Köln
    Drogerie · 925 mQuelle
  • MüllerKöln ArcadenKalker Hauptstr. 55 51103 Köln
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-HolweideSteyler Straße 21 51067 Köln
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 155 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 142 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 32 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 109 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Böcking Eck
    Kiosk / Convenience · 155 mOSM
  • Getränke Gönc51063
    Getränkemarkt · 211 mOSM
  • KohlenbeckDünnwalder Straße 34 51063 Köln
    Bäckerei · 267 mOSM
  • BorsbachFrankfurter Straße 52 51065 Köln
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • BanlaoFrankfurter Straße 51065 Köln
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gilden BrauhausClevischer Ring 121a 51063 Köln
    Restaurant · 142 mOSM
  • China-Imbiss Wok
    Imbiss / Fast Food · 145 mOSM
  • Paps PubBerliner Straße 25 51063 Köln
    Bar / Kneipe / Biergarten · 264 mOSM
  • Toré Café.Restaurant.BarBerliner Straße 20 51063 Köln
    Café · 322 mOSM
  • Eiscafè VeneziaBuchheimer Straße 37 51063 Köln
    Eisdiele · 851 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 32 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 42 mOSM
  • Böcking-Park
    Park · 72 mOSM
  • Wassersportfreunde Neptun e. V. Köln-MülheimStammheimer Ufer 51063 Köln
    Sportzentrum · 420 mOSM
  • Carlsgarten
    Gartenanlage · 778 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Mülheim51063 Köln
    Friedhof · 982 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Wiener
    Carsharing · 850 mOSM
  • KVB
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeihauptwache MülheimClevischer Ring 123 51063 Köln
    Polizei · 244 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 9 Köln-Buchheim
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 109 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.167 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart SN, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 810 €/m² in 27 m; allgemeines Wohngebiet 1.010 €/m² in 118 m; Nutzungsart SN 25 €/m² in 185 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis990,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.167 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51063

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Böcking-Park in Köln

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Böcking-Park
NameBöcking-Park
Postleitzahl51063
OrtKöln
OrtsteilMülheim
Breitengrad50.970642
Längengrad7.00433
Vorwahl02203, 0221
TelefonnetzKöln-Porz, Köln
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtKöln, Stadt
GemeindeKöln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.662 EUR/Ew.BBSR INKAR