Bornwiese in 56412 Welschneudorf

Straßenprofil

Bornwiese in Welschneudorf

Die Straße Bornwiese liegt in Welschneudorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 8,9 km, A 48 10,1 km, A 61 20,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bornwiese in Welschneudorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 458 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 2,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,1 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.990 EUR/Ew., Steuerkraft 812 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 8,9 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 105.248 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule458 mKastanienschule - Grundschule Welschneudorf
  • Weiterführende Schule5,2 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita421 mKath. Kindergarten "St. Johannes"
  • Bus165 mWelschneudorf Bornplatz, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,6 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße9,3 km105.248 Kfz/Tag
  • A 38,9 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4810,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,7 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Staatsforst Stelzenbach · 26,6 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 2,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,1 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,8 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 9,3 km, 105.248 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BornwieseWelschneudorf
Grundschule458 m

Kastanienschule - Grundschule Welschneudorf

Kita421 m

Kath. Kindergarten "St. Johannes"

Bus165 m

Welschneudorf Bornplatz, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 2,1 km

Klinik / Notfall9,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 39,3 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56130 Bad Ems, Arzbacher Str. 73Arzbacher Str. 73 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 440 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 234 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 440 mOSM
  • nah & gut
    Kiosk / Convenience · 449 mOSM
  • Nink's BackstubeBad Emser Straße 1 56412 Welschneudorf
    Bäckerei · 456 mOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Hotel WaldesruhGartenstraße 4 56412 Welschneudorf
    Restaurant · 234 mOSM
  • Hübinger Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Eiscafé Abruzzo
    Café · 4,5 kmOSM
  • Augster Pizza- & KebaphausBorngasse 4 56337 Eitelborn
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Welschneudorf
    Friedhof · 153 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 257 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 286 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 354 mOSM
  • Sportplatz Welschneudorf
    Sportplatz · 365 mOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welschneudorf
    Feuerwehr · 441 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Pflanzenkläranlage Zimmerschied
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • WAB
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.990 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.990 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 167668 m²Bornwiese 1 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153508 m²Bornwiese 2 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166585 m²Bornwiese 3 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152702 m²Bornwiese 4 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151564 m²Bornwiese 5 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149873 m²Bornwiese 6 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148660 m²Bornwiese 7 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 147816 m²Bornwiese 8 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 146640 m²Bornwiese 9 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165487 m²Bornwiese 10 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145615 m²Bornwiese 11 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164483 m²Bornwiese 12 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144622 m²Bornwiese 13 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131/977 m²Bornwiese 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 143592 m²Bornwiese 14 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 142541 m²Bornwiese 15 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163/2492 m²Bornwiese 16 · 27,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 172/24 m²Bornwiese 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 140688 m²Bornwiese 17 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 156624 m²Bornwiese 18 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168693 m²Bornwiese 19 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 157559 m²Bornwiese 20 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158661 m²Bornwiese 21 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136791 m²Bornwiese 22 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 159799 m²Bornwiese 23 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135640 m²Bornwiese 24 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 160736 m²Bornwiese 25 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134640 m²Bornwiese 26 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169908 m²Bornwiese 27 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161599 m²Bornwiese 28 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 137622 m²Bornwiese 29 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162/3522 m²Bornwiese 30 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138656 m²Bornwiese 31 · 41,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139826 m²Bornwiese 32 · 17,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bornwiese in Welschneudorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bornwiese
NameBornwiese
Postleitzahl56412
OrtWelschneudorf
Breitengrad50.370316
Längengrad7.791994
Vorwahl02608
TelefonnetzWelschneudorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWelschneudorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft812 EUR/Ew.BBSR INKAR