Broicher Dorfstr. / Broicher Dorfstraße in 41542 Dormagen

Straßenprofil

Broicher Dorfstraße in Dormagen

Die Straße Broicher Dorfstraße liegt in Dormagen im Bereich Gohr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41542 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gohr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 5,8 km, A 46 7,3 km, A 59 13,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Broicher Dorfstraße in Dormagen im Bereich Gohr erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Broicher Dorfstraße in Dormagen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 169 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 11,1 km, ca. 95 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 169 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 11,1 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Dormagen 5,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmKastanienschule Gem. Grundschule Hoeningen der Gemeinde Rommerskirchen
  • Weiterführende Schule2,7 kmPriv. Norbert-Gymnasium
  • Kita1,3 kmKath. Kindertagesstätte St. Odilia
  • Bus169 mDormagen Broich, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,5 kmDormagen Nievenheim BF, ca. 414 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmRommerskirchen Bahnhof, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße4,3 km6.363 Kfz/Tag
  • A 575,8 kmA 57 / AS Dormagen
  • A 467,3 kmA 46 / Dreieck Neuss-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmPriv. Norbert-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmBertha-von-Suttner-Gesamtschule der Stadt Dormagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmRealschule Hackenbroich Städt. Realschule Dormagen · Realschule
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufsbildungszentrum Dormagen Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule7,5 kmSchule a. Chorbusch,Fördersch.d.Rhein-Kr Neuss i.integr.Verb.,FSP LE,SQ,ES i.Prim FSP Lernen u. Emot.soz.Entw. Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Balgheimer See, NSG Chorbusch · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung, LSG-Ehemalige Bahntrasse · 29,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 775 ha, Gewerbe 569 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Ehemalige Bahntrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 169 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 11,1 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 539 m, Apotheke 833 m, Grundschule 538 m, Autobahn 5,3 Min.
  • Wohnungsmarkt85/1007,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Broicher DorfstraßeDormagen
Grundschule2,1 km

Kastanienschule Gem. Grundschule Hoeningen der Gemeinde Rommerskirchen

Kita1,3 km

Kath. Kindertagesstätte St. Odilia

Bus169 m

Dormagen Broich, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 169 m, S-Bahn 5,5 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall6,4 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4774,3 km

6.363 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAGetränke KroppIm Ückerath 8-10 41542 Dormagen
    Lebensmittel · 3,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Sausweide 1 41542 Dormagen-Nievenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto City - 41542 Dormagen, Bismarckstraße 59Bismarckstraße 59 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny DormagenWilhelm-Zaun-Str. 64 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • LidlLidlAm Hummelbach 40 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 1 41540 Dormagen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannRommerskirchen, 41569, Mariannenpark 13AMariannenpark 13A 41569 Rommerskirchen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DormagenKieler Straße 25 41540 Dormagen
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 125 €/m² in 21 m; Acker 11 €/m² in 21 m; Grünland 7 €/m² in 21 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41542

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Broicher Dorfstraße in Dormagen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Broicher Dorfstraße
AbkürzungBroicher Dorfstr.
Postleitzahl41542
OrtDormagen
OrtsteilGohr
Breitengrad51.092079
Längengrad6.721824
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.060 EUR/Ew.BBSR INKAR