Bodenrichtwert10 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 7 26,0 km, A 39 39,2 km, A 37 46,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
59/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bundesstraße in Eimen im Bereich Lenne-Vorwohle erreicht 59 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
prüfungsbedürftige Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bundesstraße in Eimen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 339 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 39,3 km, ca. 52 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Holzminden.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 39,3 km, ca. 52 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 10,7 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKleyberg, Lenne · 0,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzKleyberg, Lenne · 0,7 % FFH, Sollingvorland · 55,0 % VogelschutzLandschaftsschutzSollingvorland-Wesertal · 58,1 % FlächenanteilNaturparkSolling-Vogler im Weserbergland · 8,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,5 %, Verkehr 6,2 %NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 19 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sollingvorland (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleyberg (Naturschutzgebiet, 2,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kleyberg; Lenne | Landschaftsschutzgebiet: Sollingvorland-Wesertal | Naturpark: Solling-Vogler im Weserbergland | Naturschutzgebiet: Kleyberg; Lenne | Vogelschutzgebiet: Sollingvorland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 339 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 39,3 km, ca. 52 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,3 km, 10.700 Kfz/Tag
Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Holzminden
Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,8 km
INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 29,7 Min.
Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BundesstraßeEimen
Grundschule5,2 km
Grundschule Stadtoldendorf
Kita3,2 km
Kindergarten
Bus339 m
Lenne-Vorwohle Kolonie, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 39,3 km
Klinik / Notfall26,2 km
St. Ansgar-Krankenhaus Höxter
Lebensmittel10,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 6416,3 km
10.700 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld80,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete3,25 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote80,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche134,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis54,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.007 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Gewerbegebiet Zum Bahnhof, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 59,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eimen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 99,2 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Bundesstraße, PLZ 37632, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.007 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.779 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 640 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 54,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 339 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 39,3 km, Fernzug 33,5 km, Rufbus 17,1 km; Bus: Lenne-Vorwohle Kolonie (339 m); ca. 52 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Ansgar-Krankenhaus Höxter, lokales Traumazentrum, Höxter, 26,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Einbecker BürgerSpital, Einbeck, Hubschrauberlandeplatz, Einbeck, 9,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Stadtoldendorf (5,2 km); weiterführend: Haupt- und Realschule Eschershausen (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
5 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 5,0 km, EDEKA 5,2 km, Netto Marken-Discount 5,4 km, Rossmann 5,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 48,8 Pkw-Min., Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 4,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 57,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 62,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 75,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
634 Pkw, 783 Pkw je 1.000 Einwohner, 828 Kraftfahrzeuge insgesamt, 84 Krafträder, 44 Lkw (Eimen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.277 registrierte Fälle, 4.959 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,5 % (Landkreis Holzminden; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fagus-Werk in Alfeld, Fagus-Werk, Alfeld (Leine), Kulturstätte, Aufnahme 2011, 12,0 km
Schutzgebiete
BfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 0,7 % FFH-Gebiete, 55,0 % Vogelschutzgebiet, 8,3 % Naturpark, 58,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sollingvorland (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kleyberg (Naturschutzgebiet, 2,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kleyberg; Lenne | Landschaftsschutzgebiet: Sollingvorland-Wesertal | Naturpark: Solling-Vogler im Weserbergland | Naturschutzgebiet: Kleyberg; Lenne | Vogelschutzgebiet: Sollingvorland
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,5 %, Verkehr 6,2 %, Wald 33,6 %, Landwirtschaft 54,3 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Eimen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 046 Hameln-Pyrmont – Holzminden, Wahlbeteiligung 81,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,0 %, stärkste Erststimme: SPD 33,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,0 %, SPD 24,6 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,9 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 046
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.100, verfügbares Einkommen 23.272 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 810 Einwohner (Stand 31.12.2024), -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +18, 22,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
55 unter 10 Jahre (6,8 %), 251 ab 65 Jahre (31,0 %) (Eimen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
87 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eimen), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 18 (56 Zuzüge, 38 Fortzüge) (Eimen, 2024)
Sterbefälle
12 Sterbefälle (Eimen, 2024)
Zensus 2022
811 Einwohner (Eimen, Abweichung zur Fortschreibung -7, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Northeim-Nord, A007069, 26,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 39 / Dreieck Salzgitter, A007064#A039045, 39,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 37 / AS Messegelände, A037011, 46,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten 3,2 km, Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt 3,2 km, Die Wilden Raben 5,7 km, Ev. Kindergarten 5,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
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StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.