Bodenrichtwert45 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 48 1,2 km, A 61 9,2 km, A 571 26,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Carl-Zeiss-Straße in Polch im Bereich Polch erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Carl-Zeiss-Straße in Polch ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 680 m, weiterführend 844 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,57 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -63 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +24. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,3 % Wald, 0,5 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 680 m, weiterführend 844 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 577 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 783 m, ca. 65 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 10.910 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 8,3 % Wald, 0,5 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule680 mGrundschule St. Georg Polch
Weiterführende Schule844 mIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
Kita746 mKinderhort "Mäusenest"
Bus577 mPolch Robert-Koch-Straße, ca. 65 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,0 kmMayen Ostbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
Fernzug15,3 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall7,3 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
Fernstraße5,6 km10.910 Kfz/Tag
A 481,2 kmA 48 / AS Polch
A 619,2 kmA 61 / AS Mendig
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium7,7 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule844 mIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule6,0 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
Berufliche Schule6,7 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
Förderschule4,6 kmSt.-Martin-Heimschule FSPe ganzheitl. und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNettetal · 4,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzNettetal · 7,8 % FFH, Maifeld Einig-Naunheim, Maifeld Kaan-Lonnig · 18,5 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 9,3 %NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 123 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nettetal (FFH-Gebiet, 1,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Naturschutzgebiet: Nettetal | Vogelschutzgebiet: Maifeld Einig-Naunheim; Maifeld Kaan-Lonnig; Unteres Mittelrheingebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen93/100Grundschule 680 m, weiterführend 844 m
Nahversorgung Handelsketten92/100PENNY 733 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Carl-Zeiss-StraßePolch
Grundschule680 m
Grundschule St. Georg Polch
Kita746 m
Kinderhort "Mäusenest"
Bus577 m
Polch Robert-Koch-Straße, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 577 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 783 m
Klinik / Notfall7,3 km
Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
Lebensmittel3,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2565,6 km
10.910 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.057 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 4000, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
88,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Polch, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 2 aktive PV-Anlagen, 277,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Carl-Zeiss-Straße, PLZ 56751, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.057 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.963 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.296 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 129,65 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 577 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 783 m, Fähre 20,5 km; Bus: Polch Robert-Koch-Straße (577 m); ca. 65 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 14 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth, lokales Traumazentrum, Mayen, 7,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein - St. Elisabeth, Mayen, Hubschrauberlandeplatz, Mayen, 6,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule St. Georg Polch (680 m); weiterführend: Integrierte Gesamtschule Maifeld in Polch (844 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,1 %, Verkehr 9,3 %, Wald 8,3 %, Landwirtschaft 69,4 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 119 ha, Industrie/Gewerbe 123 ha (Polch, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 6.675 Einwohner (Stand 31.12.2024), -63 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +24, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
652 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.389 ab 65 Jahre (20,8 %) (Polch, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.458 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Polch, Stadt), Stand 30.06.2024
6.738 Einwohner (Polch, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -269, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 48 / AS Polch, A048007, 1,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Mendig, A061034, 9,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 571 / Dreieck Sinzig, A061031#A571000, 26,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kinderhort "Mäusenest" 746 m, Kindergarten "Schwalbennest" 850 m, Kindertagesstätte "Backhaus" 970 m, Katholische Kindertagesstätte St. Georg 1,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.