Colbitzer Chaussee in 39326 Colbitz

Straßenprofil

Colbitzer Chaussee in Colbitz

Die Straße Colbitzer Chaussee liegt in Colbitz im Bereich Lindhorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lindhorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 846 m, A 2 9,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Colbitzer Chaussee in Colbitz im Bereich Lindhorst erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 744 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 10,1 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,53 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.171 EUR/Ew., Steuerkraft 699 EUR/Ew., Einzelhandel 7.981 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wolmirstedt 846 m
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule "Johann Heinrich Schulze"
  • Weiterführende Schule4,8 kmGanztagsschule "Johannes Gutenberg" Gemeinschaftsschule
  • Kita2,4 kmKindertagesstätte "Sonnenschein"
  • Bus744 mLindhorst, Balzer Siedlung (Colbitz), ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmZielitz Ort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmZielitz Ort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße11,5 km11.288 Kfz/Tag
  • A 14846 mA 14 / AS Wolmirstedt
  • A 29,8 kmA 2 / AS Magdeburg-Rothensee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,7 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,9 kmSekundarschule Möser · Sekundarschule
  • Berufliche Schule55,0 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,5 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzColbitzer Lindenwald · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzColbitzer Lindenwald, Colbitz-Letzlinger Heide · 26,6 % FFH, Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide · 26,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLindhorst – Ramstedter Forst · 30,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 68 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide (Vogelschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Colbitzer Lindenwald (Naturschutzgebiet, 2,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Colbitzer Lindenwald; Colbitz-Letzlinger Heide | Landschaftsschutzgebiet: Lindhorst – Ramstedter Forst | Naturschutzgebiet: Colbitzer Lindenwald | Vogelschutzgebiet: Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10097,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 4,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung68/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Colbitzer ChausseeColbitz
Grundschule2,7 km

Grundschule "Johann Heinrich Schulze"

Kita2,4 km

Kindertagesstätte "Sonnenschein"

Bus744 m

Lindhorst, Balzer Siedlung (Colbitz), ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 744 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 10,1 km

Klinik / Notfall15,2 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7111,5 km

11.288 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKANP-Markt ColbitzWolmirstedter Str. 7 39326 Colbitz
    Lebensmittel · 2,5 km
  • NettoNetto Colbitz Wolmirstedter Str. 5Wolmirstedter Strasse 5 39326 Colbitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 33 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NORMANORMASeegrabenstraße+1 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny An der FeuerwacheColbitzer Strasse 7a 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39326 Wolmirstedt, Samsweger Str. 15Samsweger Str. 15 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlSamsweger Str. 16 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWolmirstedt, 39326, Julius-Bremer-Str. 1Julius-Bremer-Str. 1 39326 Wolmirstedt
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei DüsedauLindenstraße 23 39326 Colbitz
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Mein LandmarktRogätzer Straße 31 39326 Wolmirstedt
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Getränke QuelleRogätzer Straße 27 39326 Wolmirstedt
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • HakenfrischZentraler Platz 9 39326 Wolmirstedt
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landhaus MoseDorfstraße 1 39326 Wolmirstedt
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Zaza Grill
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Gaststätte Zum Volkshaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Colbitzer EismannWolmirstedter Straße 4 39326 Colbitz
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Zum Käffchen10 39326 Wolmirstedt
    Café · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Lindhorst
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Heide-Sportzentrum Colbitz
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Schricke Park
    Park · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Verbandsgemeinde Elbe-Heide Ortfeuerwehr LindhorstColbitzer Straße 10 39326 Colbitz
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeirevier Börde Außenstelle WolmirstedtFriedensstraße 48 39326 Wolmirstedt
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Technische Werke Schussental
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage WolmirstedtAngerstraße 4A 39326 Wolmirstedt
    Kläranlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.171 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 75 €/m² in 853 m; Wohnbaufläche 25 €/m² in 1,1 km; Sondergebiet Erholung 25 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.171 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone SE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 72211.973 m²Colbitzer Chaussee 1 · 3,6 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 721820 m²Colbitzer Chaussee 2 · 12,5 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Colbitzer Chaussee in Colbitz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Colbitzer Chaussee
NameColbitzer Chaussee
Postleitzahl39326
OrtColbitz
OrtsteilLindhorst
Breitengrad52.293339
Längengrad11.61343
Vorwahl039207
TelefonnetzColbitz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeColbitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer299 %Gemeinde
  • Steuerkraft699 EUR/Ew.BBSR INKAR