Cottbuser Weg in 50321 Brühl

Straßenprofil

Cottbuser Weg in Brühl

Die Straße Cottbuser Weg liegt in Brühl im Bereich Kierberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kierberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 553 2,2 km, A 555 5,3 km, A 4 6,4 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Cottbuser Weg in Brühl im Bereich Kierberg erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Cottbuser Weg in Brühl ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 265 m, weiterführend 565 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 123 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 519 m, Tram 525 m, ca. 83 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.158 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +403.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 265 m, weiterführend 565 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 123 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 519 m, Tram 525 m, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,47 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.778 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 9.028 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.158 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +403
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 553 / AS Brühl-Nord 2,2 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,6 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule265 mKath. Grundschule Brühl-Pingsdorf - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule565 mErich Kästner-Realschule der Stadt Brühl
  • Kita314 mKinder- und Familienzentrum Vochem
  • Bus123 mBrühl Kierberg Danziger Straße, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmKöln Müngersdorf Technologiepark S-Bahn, ca. 495 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn519 mBrühl Kierberg Bf, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmGFO Klinik Brühl Marienhospital
  • Fernstraße5,0 km69.587 Kfz/Tag
  • A 5532,2 kmA 553 / AS Brühl-Nord
  • A 5555,3 kmA 555 / AS Köln-Godorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium602 mSt. Ursula-Gymnasium Priv. Erzbischöfliches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmGesamtschule der Stadt Brühl - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule565 mErich Kästner-Realschule der Stadt Brühl · Realschule
  • Berufliche Schule2,4 kmKarl-Schiller-Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung,Europaschule des Rhein-Erft-Kreises in Brühl · Berufskolleg
  • Förderschule820 mPestalozzischule,Städtische Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altwald Ville, NSG Am Schnorrenberg · 7,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwald Ville, Heider Bergsee und Schluchtsee in der Ville-Seenkette · 3,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling <temporaer> · 49,4 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 89,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,5 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 502 ha, Gewerbe 175 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bruehler Schlosspark (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwald Ville; Heider Bergsee und Schluchtsee in der Ville-Seenkette; Ober-, Mittel- und Untersee in der Ville-Seenkette; Villewälder bei Bornheim | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Abgrabungsflaechen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 265 m, weiterführend 565 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 123 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 519 m, Tram 525 m, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 434 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 69.587 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 965 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Cottbuser WegBrühl
Grundschule265 m

Kath. Grundschule Brühl-Pingsdorf - Primarstufe -

Kita314 m

Kinder- und Familienzentrum Vochem

Bus123 m

Brühl Kierberg Danziger Straße, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 123 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 519 m, Tram 525 m

Klinik / Notfall1,1 km

GFO Klinik Brühl Marienhospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5555,0 km

69.587 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 434 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 434 mQuelle
  • LidlLidlKöln Str. 108-110 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 918 mQuelle
  • NettoNetto City - 50321 Brühl, Markt 9Markt 9 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGiesler Galerie Uhlstraße 100 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KleinBerggeiststraße 20 50389 Wesseling-Berzdorf
    Lebensmittel · 3,0 km
  • PENNYPenny EschweilerstraßeEschweiler Str. 2 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland ErftstadtGustav-Heinemann-Straße 2 50374 Erftstadt
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkt 9-11 50321 Brühl
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannBrühl, 50321, Uhlstr. 100Uhlstr. 100 50321 Brühl
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Brühl (Rheinland)Lise-Meitner-Straße 10 50321 Brühl
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.778 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 640 €/m² in 65 m; Wohnbaufläche 630 €/m² in 83 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 95 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.778 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Cottbuser Weg
NameCottbuser Weg
Postleitzahl50321
OrtBrühl
OrtsteilKierberg
Breitengrad50.836887
Längengrad6.895437
Vorwahl02232
TelefonnetzBrühl Rheinl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeBrühl, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR