Bodenrichtwert420 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 65 4,3 km, A 650 7,9 km, A 61 11,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Dalbergstraße in Deidesheim erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Dalbergstraße in Deidesheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 296 m, weiterführend 977 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -5.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 296 m, weiterführend 977 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 771 m, Tram 6,1 km, ca. 12 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzForster Bruch, Haardtrand - Am Bechsteinkopf · 5,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHaardtrand · 48,5 % Vogelschutz, Pfälzerwald-Nordvogesen · 77,7 % BiosphäreSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 4,7 %NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 13 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Am Bechsteinkopf (Naturschutzgebiet, 0,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | Naturschutzgebiet: Forster Bruch; Haardtrand - Am Bechsteinkopf; Marlachwiesen | Vogelschutzgebiet: Haardtrand
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 296 m, weiterführend 977 m
INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 418 m, Apotheke 388 m, Grundschule 483 m, Autobahn 4,7 Min.
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Nahversorgung Handelsketten92/100Rossmann 816 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung50/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -5
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DalbergstraßeDeidesheim
Grundschule296 m
Grundschule Deidesheim
Kita413 m
Kom. Kindertagesstätte "Vogelnest"
Rufbus338 m
Deidesheim, Winzergenossensch., ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 771 m, Tram 6,1 km
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld52,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.983 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 420 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,29 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote52,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis351,61 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.983 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone420 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0181, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.983 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.183 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.326 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 351,61 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 381 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 771 m, Tram 6,1 km, Fernzug 7,0 km, Rufbus 338 m; Rufbus: Deidesheim, Winzergenossensch. (338 m); ca. 12 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 18 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum Hetzelstift, Neustadt a. d. Weinstraße, Hubschrauberlandeplatz, Neustadt an der Weinstraße, 7,1 km
11 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 816 m, ALDI SÜD 926 m, Lidl 1,3 km, Netto Marken-Discount 4,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,1 Pkw-Min., Hausarzt 418 m, Apotheke 388 m, Grundschule 483 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 60,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 70,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 76,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.602 Pkw, 718 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.199 Kraftfahrzeuge insgesamt, 248 Krafträder, 152 Lkw (Deidesheim, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.249 registrierte Fälle, 4.656 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Landkreis Bad Dürkheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,13 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Judenhof, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 22,8 km
Schutzgebiete
BfN: 5,6 % Naturschutzgebiete, 48,5 % Vogelschutzgebiet, 77,7 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Am Bechsteinkopf (Naturschutzgebiet, 0,27 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | Naturschutzgebiet: Forster Bruch; Haardtrand - Am Bechsteinkopf; Marlachwiesen | Vogelschutzgebiet: Haardtrand
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,6 %, Verkehr 4,7 %, Wald 66,4 %, Landwirtschaft 23,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 44 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Deidesheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 207 Neustadt – Speyer, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 34,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,4 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 11,8 %, AfD 20,4 %, Die Linke 5,6 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 207
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 289.000, verfügbares Einkommen 27.774 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,1 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 3.623 Einwohner (Stand 31.12.2024), -19 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -5, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
285 unter 10 Jahre (7,9 %), 1.088 ab 65 Jahre (30,0 %) (Deidesheim, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.263 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Deidesheim, Stadt), Stand 30.06.2024
3.642 Einwohner (Deidesheim, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -115, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65 / AS Deidesheim, A065011, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 650 / AS Friedelsheim, A650003, 7,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Kreuz Mutterstadt, A061061#A065007, 11,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kom. Kindertagesstätte "Vogelnest" 413 m, Kath. Kindergarten"St. Hildegard" 792 m, Privatinitiative Kindergruppe "Wichtelgruppe" 792 m, Kath. Kindergarten 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
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Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.