Deulstr. / Deulstraße in 12459 Berlin

Straßenprofil

Deulstraße in Berlin

Die Straße Deulstraße liegt in Berlin im Bereich Oberschöneweide. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12459 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberschöneweide.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 3,2 km, A 100 3,8 km, A 117 7,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Deulstraße in Berlin im Bereich Oberschöneweide erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 313 m, weiterführend 462 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 42 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 248 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Johannisthaler Chaussee 3,2 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 895 m, Strecke 6007#6142
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule313 mEdison-Grundschule
  • Weiterführende Schule462 mIsaac-Newton-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita60 mKita Pretty World (3)
  • Bus42 mBerlin, Siemensstraße/Edisonstraße
  • S-Bahn1,1 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmVivantes Klinikum Neukölln
  • Fernstraße3,7 km119.540 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke895 mBahnstrecke, Strecke 6007#6142
  • A 1133,2 kmA 113 / AS Johannisthaler Chaussee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmArchenhold-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule462 mIsaac-Newton-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule262 mElisabeth-Schulen · Fachschule
  • Förderschule800 mAlbatros-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 313 m, weiterführend 462 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 42 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 248 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 238 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 119.540 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DeulstraßeBerlin
Grundschule313 m

Edison-Grundschule

Kita60 m

Kita Pretty World (3)

Bus42 m

Berlin, Siemensstraße/Edisonstraße · weitere Modi: Bus 42 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 248 m

Klinik / Notfall4,5 km

Vivantes Klinikum Neukölln

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1133,7 km

119.540 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 238 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 510 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny In den SpreehöfenWilhelminenhofstr. 89a 12459 Berlin-Oberschöneweide
    Lebensmittel-Discounter · 238 m
  • LidlLidlWilhelminenhofstr. 83-85 12459 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 445 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRummelsburger Straße 16 12459 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 556 m
  • EDEKAEDEKA Center UntergehrerSchnellerstr. 131 12439 Berlin
    Lebensmittel · 819 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NiederschöneweideSchnellerstraße 21 12439 Berlin
    Verbrauchermarkt · 898 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12487 Berlin-Johannisthal, Sterndamm 33Sterndamm 33 12487 Berlin-Johannisthal
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Treptow Schnellerstr. 88-90Schnellerstraße 88-90 12439 Berlin Treptow
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRummelsburger Straße 16 12459 Berlin
    Drogerie · 510 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12439, Schnellerstr. 21-22Schnellerstr. 21-22 12439 Berlin
    Drogerie · 849 mQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-JohannisthalSüdostallee 243 12487 Berlin-Johannisthal
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 107 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 25 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 221 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spätkauf Watt-Eck 81Siemensstraße 12 12459 Berlin
    Kiosk / Convenience · 107 mOSM
  • Edison BackshopEdisonstraße 61 12459 Berlin
    Bäckerei · 195 mOSM
  • REWE GetränkemarktRummelsburger Straße 16 12459 Berlin
    Getränkemarkt · 535 mOSM
  • Orient-FleischereiBrückenstraße 5 12439 Berlin
    Metzgerei · 756 mOSM
  • Obst & GemüseBaumschulenstraße 13 12437 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Nguyen12459 Berlin
    Restaurant · 25 mOSM
  • Lucky BarEdisonstraße 17 12459 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 125 mOSM
  • SchnitzeryEdisonstraße 58 12459 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 146 mOSM
  • Marina macht EisEdisonstraße 10 12459 Berlin
    Eisdiele · 212 mOSM
  • Café DateWilhelminenhofstraße 31 12459 Berlin
    Café · 497 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 68 mOSM
  • Park
    Park · 99 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Lasergame BerlinWilhelminenhofstraße 89 12459 Berlin
    Sportzentrum · 256 mOSM
  • Heckengarten
    Gartenanlage · 991 mOSM
  • Grabanlage Zwangsarbeiter und Soldaten des 2. WK
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • OSWald
    Fahrradverleih · 223 mOSM
  • Jelbi-Station S+U Lichtenberg
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberschöneweideSiemensstraße 22 12459 Berlin
    Feuerwehr · 34 mOSM
  • Bundespolizeidirektion Berlin
    Polizei · 697 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 221 mOSM
  • GAK Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 442 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 850 €/m² in 65 m; Wohngebiet 470 €/m² in 65 m; Gewerbe 1.000 €/m² in 159 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenick, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Deulstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Deulstraße
AbkürzungDeulstr.
Postleitzahl12459
OrtBerlin
OrtsteilOberschöneweide
Breitengrad52.464294
Längengrad13.512094
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR