Doberaner Str. in 18211 Ostseebad Nienhagen

Straßenprofil

Doberaner Str. in Ostseebad Nienhagen

Die Straße Doberaner Str. liegt in Ostseebad Nienhagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 18211 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 19 10,2 km, A 20 17,0 km, A 14 41,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Doberaner Str. in Ostseebad Nienhagen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 5,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.827 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 19 / AS Rostock-Überseehafen 10,2 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 16.337 Kfz/Tag

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmConventer Schule Rethwisch Regionale Schule mit Grundschule
  • Weiterführende Schule6,0 kmHundertwasser-Gesamtschule Rostock Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Kita2,9 kmKindertagesstätte "Wichtelstube" mit Außenstelle Hort
  • Bus282 mOstseebad Nienhagen, Friedhof, ca. 137 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmRostock S Lütten Klein, ca. 769 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmBad Doberan Goethestraße, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,2 kmUniversitätsmedizin Rostock
  • Fernstraße6,0 km16.337 Kfz/Tag
  • A 1910,2 kmA 19 / AS Rostock-Überseehafen
  • A 2017,0 kmA 20 / AS Rostock-West
Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 282 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 5,7 km, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 772 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 16.337 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt81/1005,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 6,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
  • Digitale Infrastruktur70/10071,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Doberaner Str.Ostseebad Nienhagen
Grundschule3,0 km

Conventer Schule Rethwisch Regionale Schule mit Grundschule

Kita2,9 km

Kindertagesstätte "Wichtelstube" mit Außenstelle Hort

Bus282 m

Ostseebad Nienhagen, Friedhof, ca. 137 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 5,7 km

Klinik / Notfall12,2 km

Universitätsmedizin Rostock

B 1056,0 km

16.337 Kfz/Tag

Autobahn10,2 km

A 19 / AS Rostock-Überseehafen

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 772 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA StollDoberaner Straße 21b 18211 Ostseebad Nienhagen
    Lebensmittel · 772 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 18211 Börgerende-Rethwisch, Nienhäger Str. 20Nienhäger Str. 20 18211 Börgerende-Rethwisch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Rostock Steinbecker Weg 1aSteinbecker Weg 1a 18107 Elmenhorst
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlWarnowallee 20 a 18107 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Riga PassageTurkuerstr. 57 18107 Rostock
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NORMANORMAAn+den+Salzwiesen+40 18209 Bad+Doberan
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Handelspark 9 18209 Bad Doberan
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • KauflandKaufland Rostock-SchmarlHandwerkstraße 1 18069 Rostock
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRostock, 18107, Warnowallee 25Warnowallee 25 18107 Rostock
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Handelspark 7 18209 Bad Doberan
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Rostock-SchutowHornissenweg 7 18069 Rostock
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 909 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 481 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 673 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Strand&Hafer
    Kiosk / Convenience · 909 mOSM
  • Stadtbäckerei Kühl
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • GetränkelandHauptstraße 103a 18107 Elmenhorst/Lichtenhagen
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Hofladen Rostocker Obst
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM
  • Hackendahl
    Metzgerei · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landhaus NienhagenKliffstraße 1 18211 Nienhagen
    Restaurant · 481 mOSM
  • Mein Backhus
    Café · 666 mOSM
  • China ImbissDoberaner Straße 27 18211 Nienhagen
    Imbiss / Fast Food · 807 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 73 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 506 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 691 mOSM
  • Park
    Park · 783 mOSM
  • TurnhalleSchulstraße 10b 18211 Börgerende-Rethwisch
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 758 mOSM
  • Yourcar
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr NienhagenKliffstraße 5 18211 Nienhagen
    Feuerwehr · 539 mOSM
  • Polizeirevier (Lichtenhagen)Möllner Straße 12b 18109 Rostock
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • EDEKA
    Recyclingcontainer · 673 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Doberan
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 360 €/m² in 138 m; allgemeines Wohngebiet 360 €/m² in 462 m; allgemeines Wohngebiet 370 €/m² in 784 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis105,03 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Kaufkraft27.307 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2025
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 18211

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Doberaner Str. in Ostseebad Nienhagen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert340 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Doberaner Str.
NameDoberaner Str.
Postleitzahl18211
OrtOstseebad Nienhagen
Breitengrad54.160149
Längengrad11.9665
Vorwahl0381, 038203
TelefonnetzRostock, Bad Doberan
LandMecklenburg-Vorpommern
LandkreisBad Doberan
GemeindeNienhagen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR