Döberitzer Str. / Döberitzer Straße in 14476 Potsdam

Straßenprofil

Döberitzer Straße in Potsdam

Die Straße Döberitzer Straße liegt in Potsdam im Bereich Fahrland. Sie ist den Postleitzahlgebieten 14476, 14476 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fahrland.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPotsdam, Stadt
  • Vorwahl033208, 0331, 033201, 033202, 033205

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 3,9 km, A 115 13,1 km, A 100 18,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döberitzer Straße in Potsdam im Bereich Fahrland erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Döberitzer Straße in Potsdam ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 275 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 5,5 km, ca. 119 Abfahrten werktags. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: 12 Einrichtungen, 1.486 Betten (Gemeinde). Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Berliner Außenring 2,9 km, Strecke 6068, Gemeindeanteil laut EBA: 0,4 % betroffene Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: ALDI Nord 6,1 km, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.692 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Potsdam.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 431 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 275 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 5,5 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,85 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.278 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 9.908 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.948 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +905
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Potsdam-Nord 3,9 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.692 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Potsdam
  • Schienenlärm: Berliner Außenring 2,9 km, Strecke 6068, EBA-Gemeinde: 0,4 % betroffene Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,1 % Wald, 10,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule431 mRegenbogenschule Fahrland
  • Weiterführende Schule2,9 kmGymnasium im Potsdamer Norden
  • Kita430 mHort an der Regenbogenschule
  • Bus275 mPotsdam, Am Upstall, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,9 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmPotsdam, Marquardt Bhf, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci
  • Fernstraße7,5 km29.431 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,9 kmBerliner Außenring, Strecke 6068
  • A 103,9 kmA 10 / AS Potsdam-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium im Potsdamer Norden · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmLeonardo-da-Vinci-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,7 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule7,7 kmBerufsschule des Rotkreuz-Instituts · Berufsschule mit sonderpäd. Aufgaben
  • Förderschule10,3 kmOberlinschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "körperliche und motorische Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDöberitzer Heide, Falkenrehder Wublitz · 8,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 9,7 % FFH, Döberitzer Heide, Mittlere Havelniederung · 5,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Gatow, Kladow und Groß-Glienicke · 52,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.755 ha, Gewerbe 758 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Potsdamer Havelseengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sacrower See und Königswald (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer Bruch; Giebelfenn; Heldbockeichen; Mittlere Havel Ergänzung; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Obere Wublitz; Sacrower See und Königswald; Streuwiesen bei Werder; Wolfsbruch | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 275 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 5,5 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/10012 Einrichtungen, 1.486 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 464 m, Apotheke 821 m, Grundschule 527 m, Autobahn 8,1 Min.
  • Schienenlärm90/100Berliner Außenring 2,9 km, Strecke 6068, EBA-Gemeinde: 0,4 % betroffene Einwohner

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten53/100ALDI Nord 6,1 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.692 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Potsdam
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,0 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.278 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 9.908 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Döberitzer StraßePotsdam
Grundschule431 m

Regenbogenschule Fahrland

Kita430 m

Hort an der Regenbogenschule

Bus275 m

Potsdam, Am Upstall, ca. 119 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 275 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 5,5 km

Klinik / Notfall8,5 km

St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 57,5 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGeorg-Hermann-Allee 145 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • PENNYPenny Groß GlienickePotsdamer Chaussee 102 14476 Gross Glienicke
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • LidlLidlPotsdamer Str. 39-42 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Batz oHGPotsdamer Straße 177 14469 Potsdam
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 14641 Wustermark-Elstal, Rosa-Luxemburg-Allee 30Rosa-Luxemburg-Allee 30 14641 Wustermark-Elstal
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Potsdam Kaiser-F.-Str.140Kaiser-Friedrich-Straße 140 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HummelAm Flugplatz Gatow 10 14089 Berlin
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Chaussee 30 14476 Potsdam
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannPotsdam, 14469, Alexander-Klein-Str. 4Alexander-Klein-Str. 4 14469 Potsdam
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt17,6 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote17,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche75,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis747,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.278 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Fahrland, WP "Am Königsweg", Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14476

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döberitzer Straße
AbkürzungDöberitzer Str.
Postleitzahl14476
OrtPotsdam
OrtsteilFahrland
Breitengrad52.473537
Längengrad13.010738
Vorwahl033208, 0331, 033201, 033202, 033205
TelefonnetzFahrland, Potsdam, Gross Glienicke, Töplitz, Michendorf
LandBrandenburg
Kreisfreie StadtPotsdam, Stadt
GemeindePotsdam, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR